買二手房必須全款嗎
不少人因為二手房周邊配套齊全、價格相對較低等原因，而選擇購買二手房。不過大家在購買二手房時，會遇到賣家要求全款支付的要求，那麽買二手房必須全款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、大家在購買二手房時，可以選擇全款購房支付或是辦理二手房按揭貸款的方式支付購房款。不過有些賣家因為急需資金等原因會要求買方全款支付房款，通常全款買房賣家會給予壹定的優惠。大家在購買二手房時，如果房子無法立刻過戶，或者是我們資金不充足的話，最好不要全款支付，可以選擇購買其他的二手房。
2、如果我們想要申請貸款購買二手房，我們需要註意二手房的房齡問題。因為很大壹部分銀行對於二手房的房齡會有相關的要求，比如說有的銀行規定，二手房房齡超過20年是不放貸的;有些銀行規定二手房房齡在25年以內是可以貸款的。除此之外，二手房房齡會影響到住房貸款的額度，壹般情況下房齡越老，申請到的貸款額度會越低。如果我們購房房齡過老的二手房，有可能需要全款購買。
3、二手房是否需要全款購買，還需要看當地的政策情況，有些地方是允許大家購買第三套房的，不過國十條等相關政策要求商業銀行暫停發放第三套房及以上貸款，上海、北京、深圳等城市銀行暫停了第三套房貸業務。因為我們購買的二手房屬於第三套房，也有可能需要全款購買。
小編總結：關於二手房必須全款嗎，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家在購買二手房時，可以根據自己的實際情況選擇貸款購買或者是全款支付。
買二手房能全額貸款嗎
購買二手房是不可以全額貸款的，需要自行支付首付，剩余的錢申請貸款。
二手房按揭貸款，壹般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的壹些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是壹般會作參考的。
特別提醒，有壹些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候壹定要註意房子是否具備產權證。
二手房怎樣辦貸款買房
第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同壹個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
買二手房怎麽辦貸款
對於大部分人來說，在購房的時候，會選擇貸款的形式，壹個是手上沒有那麽多資金，二是覺得有錢可以拿去投資其它東西，當然全款買房也是土豪才能做出來的事，不過與新房相比，二手房貸款買房流程更長、更復雜，在買房之前壹定要熟知二手房貸款流程，對二手房按揭貸款各個步驟了然於胸。
買二手房怎麽辦貸款
首先要看房，確定要買的房屋，接著雙方簽署貸款合同，之後安排評估人員上門評估，再進行網上簽約，這時銀行會根據買賣雙方提供的材料結合評估報告和網簽合同進行審核，審核通過後就會進行批貸、過戶、放款，最後進行物業交割和抵押登記。
買房貸款有哪些方式
1、住房公積金貸款買房
對於壹些已經繳納公積金的用戶來說，在貸款買房時，建議首選這種方式，它具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率，另外住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款買房
這是目前較為常見的壹種方式，限定條件少，只要在相關銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%即可，當然也可將其作為購房首期付款，或是有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款買房
壹般來講，公積金管理中心所發放的額度大約在10~29萬，若是超過這個數值，不足部分就要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理，利率適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
小結：好了，以上就是關於買二手房怎麽辦貸款的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信在以後買二手房貸款過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
全款買二手房流程是什麽？二手房過戶後多久放款?
全款買二手房流程是什麽？
1、簽訂合同
買房者在經過房產中介公司、或者自身搜索新樓盤，及與賣房子著溝通交流最好是二手房的費用以及特殊事宜以後，就能簽署“房屋交易售賣合同書”、及“定金合同”，這時候賣房子者會扣除壹部分的訂金。這兒需要註意，在簽署合同階段，房產證的產權人需都在場，並帶有上身份證件及房屋產權證。
2、審批階段
在審核環節上，收看買房者是不是有購房，也是需要十分留意的，要是沒有提早審批，到了後期表明無選購資質得話，也會變得終究不便。而賣房必須針對屋子進行確認，盡量確保房產證的產權清楚，而且不放到壹切抵押物的現況。
3、網簽備案
有壹些地點在開展二手房買賣階段，會強制性規範開展互聯網簽訂，這主要目的是防止表明“壹房屋二賣”的想像，這對買房者含有來啦非常好的確保。壹旦互聯網簽約成功之後，該新樓盤便會被記述，很難在開展第二次出讓了，也使整個房屋交易變得更加深入。
4、資產監管
在挑選租房子階段，需要把買房資產交到銀行開展代管，直到售賣進行階段，在把資金做到對方賬戶上。實際運行全過程如下所示，賣房子者先往銀行申請辦理個帳戶，再由買房者將買房資產打進該賬戶，然後由銀行開展凍潔，直到屋子售賣完畢之後，銀行在把它解除凍結。
5、交稅產權過戶
租房子在開展售賣期內，就會形成稅金，這時候必須由買、賣彼此到稅務局開展稅金的交貨。在開展產權的遷移，將要房地產從賣房子者之中轉移至買房者之中。那樣，全部房產出售即使實現了。
6、領到房子產權有效證件
在房屋過戶進行之後，買房者就稱作該臥室的產權人，就能帶上上本人的身份證號去領到產權有效證件了，那樣屋子便是是不是買房者本人了。
二手房過戶後多久放款?
二手房貸款產權過戶後壹般20個工作日上下下款。假定全部資料完整，辦理手續詳細，借款理由充分，房產抵押貸款壹個步驟走下快的話，壹般也需要20好幾個工作中日。
二手房買賣實際流程是什麽?
1、二手房買賣彼此簽署《房屋買賣合同》，在合同中約定買方根據二手房貸款的形式付款購房款並承諾首付及借款的占比。
2、二手房買賣彼此到房子所屬縣區的房產交易銷售市場當場打印出《房產買賣協議》，而且與此同時由交易雙方去當地房產管理局當場簽署《私產房屋代收代付協議》用於確立買賣資產代收代繳的委托代理關系;
3、因為二手房的獨特性，買方必須先找資產評估公司對所買房地產進行評價。銀行會依據房產交易價和成交價中比較低者做為發放貸款的重要依據;
4、為了確保該二手房貸款安全性，壹般銀行都會要求買方公司擔保。貸款擔保人能是有經濟條件個人的還可以有專業的融資擔保公司;
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到借款銀行存繳首付，並獲得存繳首付的相關證明，並可向該銀行申請辦理二手房貸款同時提交所有申請貸款材料;
6、銀行審核後買方與銀行簽署借款協議銀行通告賣家借款可付;
7、最終過戶，申辦二手房過戶時，交易雙方帶房屋產權證原件和復印件、買賣契約原件和復印件、交易雙方身份證等相關資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地使用證到土地局申請辦理換領辦理手續。
買賣二手房全款買房交易流程是怎樣的
買賣二手房交易流程：
壹、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，壹般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統壹格式合同），支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（壹般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出壹些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（壹大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。
買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（壹般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂深圳市房地產買賣合同(現售)，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印壹些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方；
新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
擴展資料：
二手房買賣註意事項：
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的註意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降；
因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是壹次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關註的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，壹定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，壹定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出“收購”業務，因此出現“壹房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完壹個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第壹個客戶毀約。
理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進壹步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。