壹、申請辦理二手房組合貸款的條件
1、具備城區戶口或合理工作真實身份；
2、具備穩定的職業和收入，征信好，有還款貸款利息能力；
3、具備選購住房的合同和協議；
4、可以付款不少於買房所有合同款20%的首次支付；
5、按時足額存繳住房個人公積金，且有住房資金管理中心允許給與個人公積金貸款的證明。
二、申請辦理二手房組合貸款需要哪些材料
申請辦理組合貸款，評審辦理手續與個人公積金貸款同樣。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，按照金融機構規定填好商業服務貸款部分的借款申請表格並辦理相關辦理手續。兩大類貸款審核結束後，與此同時由銀行撥款到房屋出售人賬號。在組合貸款中，個人公積金貸款和商業貸款的貸款限期、借款日期和還貸日期都是相同的，只不過是實行不壹樣的利率。
1、公積金賬號（全部參加貸款人的賬號，夫妻雙方的賬戶均需要提交），另需提供房屋總價（提早1—2天）；
2、申請者和配偶及參與貸款人戶口簿復印件2份（全本閱讀打印）；
3、申請者和配偶及參與貸款人身份證掃描件2份；
4、結婚證明或單身證明（個人檔案所在城市出具）影印件2份，單身證明必須原件；
5、原產地證影印件2份；
6、本人住房質押借款合同書原件壹式7份；
7、房屋出售合同原件2份（金融機構、公證機關）；
8、借款申請表格2份；
9、全部涉及到人員的人名章；
10、借款人個人收入證明原件；
11、不得少於本地規定的二手房首付占比，已付款稅票或收條原件。
三、二手房申請辦理組合貸款步驟
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款同時提供貸款材料，交住房資金管理中心審核；
2、憑住房管理中心審批同意貸款額度、限期、年利率等相關資料到貸款行，申請辦理配套設施本人住房貸款。貸款行受理後依據借款人提供的資料，對借款人資信評估、崗位、收益及償還能力等進行考核，考評借款人是否滿足貸款標準，測算貸款信用額度，明確貸款限期，並且在10個工作日內給與借款人回應；
3、貸款行審批同意後，與借款人各自簽署住房個人公積金授權委托借款合同書、本人住房借款合同和借款合同（無需房子擔保的簽署質押合同）；
4、到產權年限部門辦理貸款貸款擔保辦理手續。申請辦理住房個人公積金貸款（組合貸款）主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何壹種。
（1）借款人可以用已有、壹***有或第三人房地產開展質押購買商品房、經濟適用住房（已經取得房產證）並且以所籌建房子辦理抵押的，持借款人身份證件、預交款收條原件、名章、借款合同書、借款合同，填好《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款金融機構（質權人）圖章後，到房子座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用預售房抵押的（沒有取得房產證），持以上資料到房子座落地的縣區房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。
（2）用國債券、銀行定期存單等貸款金融機構認可的商業票據開展質押貸款，借款人持商業票據交貸款金融機構在押存放；
5、申請辦理住房質押商業保險辦理手續。借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後，連著借款合同書、借款合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行申請房屋保險辦理手續；
6、簽署《劃款扣款協議書》；
7、貸款行依照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃歸售房方在貸款行設立的賬戶。