買房時，購房者要註意商住公寓不能登記。其實業主的子女是不能擁有新物業所在地的戶籍的，然後就失去了在這壹帶高校就讀的資格。商住公寓其實是建在商住用地上的，只是房子的性質是商業。只能申請登記辦公用房，不能遷入戶口。壹般情況下，市場價格低於同地段的住宅。
兩個。原業主戶籍未遷房屋。
在二手房交易中，原房主的戶籍並不是最常見的。交完房款後，客戶發現原房主並未遷戶口。此時客戶不能離開戶籍。所以在進行二手房交易時，壹定要註意這種情況。邊肖在此提醒大家，壹定要等原主人遷出戶口後再支付所有款項，並且壹定要提前溝通好違約賠償，寫在合同裏，保障自己的權益。
三。小產權房
眾所周知，小產權房是沒有國家頒發的產權證的。在這樣的情況下，當然沒有辦法安身立命。同時，小產權房壹直不受法律保護，居民遇到搬遷情況通常得不到相應的補償。
4.違章搭建的房屋
因為違規建設的房屋沒有經過國家批準，所以無法登記。但也有部分購房者貪便宜，敢於采取行動購買這類房屋。最後的結局通常是“錢和房都沒了”。
動詞 （verb的縮寫）沒有房產證的房屋
沒有房產證的房子是不能公證和登記的。如果房產證原件丟失，只需要簽買賣協議，業主允許。其實戶口也可以遷入。
不及物動詞房屋查封
如果賣房人出售的房屋因其他經濟糾紛、使用權糾紛等因素涉及民事案件或刑事案件被法院查封，在這種情況下，即使購買了房屋，也不可能過戶。
7.房子被抵押了。
壹般來說，房產證上會有壹套有貸款的房子的質押記錄。這種房子上市交易，需要賣方去銀行辦理抵押註銷，才能進行產權過戶。在具體的交易中，有些賣房人需要用買房人的首付去辦理抵押手續。壹旦出現這種情況，購房者要註意防範金融風險。如果買家私自拿首付給賣家，賣家卻沒有錢解決房貸，可能會對買家造成資產損失。
如何貸款買房完全是個人財產？1.我婚前全款買的房子屬於房產。
婚前用財產付首付，向銀行貸款。婚後用與* * * *相同的財產償還。房產交易中心在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處置。無法達成壹致意見的，人民法院可以判決該房產歸產權登記壹方所有，未歸還的借款為產權登記壹方的個人債務。彼此結婚後，產權登記壹方應對另壹方償還貸款所支付的金額及配套資產的增值進行補償。
註:這裏可能有人會說，這筆貸款完全是我自己償還的，婚後與對方無關，所以我要認為，這套房子完全屬於我，我們可以簽訂合同協議，解決房屋所有權問題，還公道。
2.婚後收入屬於夫妻共同財產，另有約定的除外。
夫妻在婚姻關系存續期間的所有收入均為夫妻財產，但夫妻另有約定的除外。彼此婚前簽訂財產協議，進行司法，使婚後財產歸屬參照協議執行。
3.婚後父母全款給孩子買房，屬於壹方。
婚後父母壹方出資為子女全款購房，產權登記在出資人子女賬戶下，視為出資人對其子女壹方的贈與，該房產認定為壹方財產。
4.用父母的名字買房，然後把屬於壹方的資產給他們。
夫妻中有壹方想自己買房，可以用父母的名字買房，然後父母給他送禮。根據法律規定，當壹方父母未註明資產贈與夫妻雙方時，視為房產只贈與壹方。
房子屬於疑難問題，糾紛案壹直在進行。買房時，尤其是婚後，如果想要壹套屬於自己的房子，壹定要掌握相關的法律法規，提前就相關事宜做好約定，以防日後發生糾紛。