二手房怎樣評估價格？
1、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不壹定為房產價值加分，但卻會對買家的心裏舒適度產生重大的影響。
2、地段等級較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
3、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、采光性能理想的房產在定價時要高於其他房產價格的3％至5％左右，反之亦然。
4、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。
二手房評估價會作假嗎？
1、在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進壹步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。
2、對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不壹定會通過。只要在這之前向銀行詢問壹下做高之後的價格（註意：建議做高的價格妳做到心裏有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
上面的內容便是有關於二手房怎樣評估價格以及二手房評估價會作假嗎這個問題的詳細介紹了，在這裏希望可以對大家提供壹定的幫助。不難看出，二手房價格評估，雖然說在壹定程度上是可以存在壹定的虛假成分，但不建議大家這樣做。