第二套房和第壹套房的區別
1.首付比例:在部分限購限貸區域，商業貸款首付比例為首套房20%，二套房30%，但具體首付要看銀行的相關規定。
2.貸款利率:各地房貸利率都在上漲，但首套房貸普遍貸款利率比二套低很多。據了解，貸款利率將在首套房貸基礎上至少上浮10%。其次，不同銀行、不同城市的差異不同。
3.貸款額度:同樣申請首套房的貸款額度肯定比二套房高很多。比如北京首套房借款人最高可以貸到七成，二套房借款人最高只能貸到三成。所以具體貸款額度主要以地區規定為準。
4.貸款難:買二套房貸會比較難，首套相對容易壹些，尤其是資金緊張的時候，申請二套房貸可能會比較難。
買第二套房需要註意的事項
1，重視開發者
買房壹定不能忽視開發商的重要性。開發商決定了房子的好壞，也決定了妳買了房子之後能不能辦理產權證。所以大家在選房的時候要仔細研究開發商。開發商必須有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，還要註意其他證件，如土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等。
2.做好購買預算。
購買二套房和購買首套房的成本是不壹樣的。尤其是購買二套房的貸款，對首付比例的要求比首套房更高，購房者需要提前了解清楚，做好準備。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。購買二套房貸首付比例降至40%。
3.簽合同要謹慎。
購房合同裏有很多內容。如果是買新房，買家不可能不看裏面的內容，因為這是開發商提供的統壹合同。壹般情況下，銷售人員會交給客戶壹份擬定的合同，合同中會有很多空白，這是買家需要特別註意的地方。合同中的空白處是要在雙方確定後註入相關內容的，壹些可選的填充處可能還是空的，但正是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。
法律依據
關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知
第六，合理引導住房需求
直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在壹定時期內嚴格制定和實施住房限購措施。1住房(含新建商品房、二手房)原則上僅限於本地戶籍居民家庭和能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明壹定年限的非本地戶籍居民家庭；對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭、擁有1套住房的非本地戶籍居民家庭、不能提供壹定年限本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，要暫停向其銷售本行政區域內的住房。
已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不壹致的，要立即調整完善相關實施細則，加強對購房人資格的審核，確保政策落實到位。直轄市、計劃單列市、省會城市和房價高、上漲過快城市要在2月中旬前出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據當地房地產市場的新情況，適時出臺住房限購措施。
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。