真的嗎？真的嗎？現在是2023年，有朋友認為法國拍賣行只能全款購買？
事實上，隨著司法拍賣行市場的逐漸成熟，如今的拍賣行早已公開、透明、正規化。相比二手房市場，在尋找竹筍的時候，拍賣行遺漏的幾率更大，成本更低。
最重要的是，大部分的拍賣行已經可以按揭貸款購買了。
01
預審貸款
法院拍賣行貸款時間緊張。壹般拍賣成功後7-15天內必須支付尾款。所以在參與競拍之前，壹定要對貸款進行預審，確認自己是否有貸款資格，確定可以貸多少，提前準備好所需的首付。
避免拍賣成功卻無法在法院規定的時間內支付尾款，定金白白浪費的損失！
註意：不要多次提交銀行貸款預審。如果做過多的預審，可能會影響妳的征信質量。
02
準備材料
拍賣行的財產公告和拍賣明細。
拍賣保證金支付憑證
拍賣成功的確認
身份證、戶口本、結婚證(離婚證/離婚協議書)
單位收入證明
過去壹年的個人信用報告和個人銀行流水。
03
出具擔保書
拍賣行的按揭貸款和二手房不同。
二手房貸款：房子按揭第壹，銀行貸款第二。按照普通的抵押貸款流程，1-3個月很正常，因為銀行需要《房屋他項權證》抵押才能放款。
房屋拍賣貸款：銀行貸款第壹，房屋抵押第二。在此期間，銀行將承擔壹定的風險。投標人需要提前委托擔保公司進行階段性擔保。擔保公司給銀行出具《擔保函》，銀行在規定時間內放款到法院指定的賬戶。
04
付款時間
拍賣成功後，法院壹般要求7-15個工作日內支付尾款，這對於普通按揭貸款來說是壹個很短的準備時間。
如果個人向銀行申請抵押貸款，銀行會根據貸款人提供的資料，批準妳的額度。可能是額度不夠或者資料審核有問題，導致審批時間過長，無法在規定時間內放款。
為了避免上述情況，建議找專業的輔助拍攝機構辦理貸款，保證貸款在規定時間內發放；二是資金方案選擇更多，可以更好地提高資金利用率。
05
貸款流程
貸款預審——、審批、參與拍賣——、拍賣交易3354、第三方階段性擔保3354、銀行發放貸款、向法院付款3354、財產過戶、抵押。
以上方法是住房抵押貸款的具體流程。在申請貸款時，要註意自身資產的組合，即避免資金過多造成的浪費，也要避免資金不足以滿足購房需求。
相關問答：法拍房能按揭貸款嗎?法拍房可以按揭貸款的。現在壹線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢。按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。“按揭”這壹詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這壹規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按壹定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。相關問答：法拍房子，不支持貸款，全額付款之後怎麽才能做按揭貸款？感謝悟空的邀請!
抵押貸款很容易，只要辦理完房產的相關手續，房產也滿足銀行的要求的話壹般都能有銀行受理。
如果是按揭的話，這種情況壹般銀行是不會受理的。但是實際操作中可以想辦法變通。找到妳信任的第三房，由他出面排下房產，然後妳們簽訂買賣合同，妳再去銀行或公積金中心申請按揭貸款或公積金住房貸款。實際操作的話要註意兩次過戶過程中的稅費問題。壹般是能申請公積金的客戶或需要很長貸款年限的客戶才會選擇。因為公積金貸款利息低，哪怕多了壹次過戶，整體融資買房成本依然比抵押低很多。還有的是因為抵押貸款的申請條件不具備且抵押貸款年限壹般在10年以內，而按揭貸款可以申請30年期限的。
但是要註意會提高資產損失的風險，因為人是最不可控的。
希望能幫到妳。