法院在什麽情況下可以拍賣房產？壹般唯壹的房子是不能拍賣的，但是如果妳欠銀行20萬元，有房子做擔保，並且妳當時向銀行提供了“第二居住證明”，那麽銀行可以依法拍賣債務人唯壹的住宅房產。（1）房地產拍賣標的條件1。法律、法規禁止買賣、轉讓的不動產，壹般情況下不得拍賣:（1）未依法取得不動產權屬證書包括土地使用權證、房屋所有權證、不動產權證書）；（2）共有房地產，未經其他共有人書面同意；（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）權利人處分不動產的權利受到限制；（5）以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關出讓條件的；（六）司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（七）國家依法收回土地使用權；（8）法律、法規、規章禁止買賣、轉讓的其他情形。2.以出讓或者劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，需要拍賣土地使用權的，應當符合國家法律法規規定的可轉讓條件:（1）以出讓合同方式取得的土地，應當按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金；（二）土地使用權已依法登記並取得土地使用權證書；（三）成片開發的，應當具備形成工業用地或者其他建設用地的條件；（4）規劃管理部門已確定擬出讓土地的規劃使用性質和規劃技術參數；（五）轉讓合同約定的其他條件；（6）轉讓方式除符合第（二）、（三）、（四）項外，還須報經人民政府主管部門批準，並辦理轉讓手續。3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣，應當報經有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，並支付土地使用權出讓金；不需要辦理過戶手續的，拍賣行應當將拍賣標的的土地收益上繳國家。4.集體所有土地上的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的出售或者轉讓條件。具體包括:（1）房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權已依法登記並取得不動產權證書；（二）集體土地上的房屋拍賣前，應向當地鄉鎮人民政府提出申請，經批準後方可進行拍賣。5.下列劃撥土地不能拍賣:（1）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施和公益事業用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他土地。6.拍賣抵押房地產前應征得抵押權人同意。未經抵押權人同意拍賣造成抵押權人經濟損失的，應當承擔相應的民事責任。
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