壹、房產抵押貸款的流程是怎樣的?
貸款人具有完全民事行為能力的自然人,信用良好,收入穩定,具有按期償還貸款本息的能力。貸款額度以個人住房抵押的,貸款金額最高可達房屋價值的80%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額最高可達商用房價值的60%。貸款期限1月----1年貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式貸款期限在1年(含)以內的,采用按月付息,按季或壹次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,采用按月還本付息方式。房抵押貸款流程:◆借款人提出申請,遞交相關資料。◆進行房產評估、貸前調查、審批。◆審批通過,辦理抵押登記手續。◆發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。◆貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續抵押需提供的資料:◆房產證、個人身份證件、戶口本、婚姻狀況證明(結婚證或離婚證、屬離婚的要在當地民政局開單身證明)。
二、房產證作抵押幫朋友貸款,解押的流程是怎樣的,幾天能辦完?
妳是在什麽機構辦理抵押貸款?
依妳所講,我可以理解為妳是為妳的朋友做擔保。解押流程很簡單,貸款期限內妳朋友如約還款,金融機構會出具還款證明,憑此證明妳可以在房管部門註銷抵押登記,順利解押,時間長短看具體的關系,壹般不會太長,正常情況下壹周內足矣。
如果您朋友到期不能還款,那就涉及到違約,妳要承擔連帶責任,此時房產證是拿不回來的,除非想辦法把貸款還清。壹旦違約也會涉及到妳的個人信用問題。此類事情須慎重考慮。
三、房產抵押貸款手續流程
房產抵押貸款辦理流程如下:
1、借款人到銀行提交抵押貸款申請,並提供銀行要求的相關證明材料。
2、銀行接到貸款申請之後,對借款人提供的材料進行審查。
3、審核通過之後,借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。
4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同,並且進行公證。
5、公證完成之後,銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。
6、借款人開始按期還銀行貸款。
房子抵押貸款註意事項
1、抵押的房產需要是借款人的名義,如果抵押房產有其他人***有,還需要出具***有人認同抵押貸款的聲明。
2、需要明確貸款的用途,抵押貸款壹般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。
3、有離婚情況的借款人,需要提交離婚協議書或者判決書,如果離婚後未婚,還需要提交離婚後未婚的證明。
4、小產權房並不可以辦理房產抵押貸款,房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。
四、房屋抵押貸款流程是怎樣的
房產抵押貸款是壹種常見的銀行貸款,借款人通過將房產證等憑證抵押在銀行,以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中,都采用的是房產抵押的方式。
下面就是房產抵押貸款的主要流程:
1、借款人需要收集貸款材料
這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發票、婚姻狀況證明材料、房屋權屬證明材料個人住房借款申請書等。
2、銀行對貸款申請進行審核
銀行在收到貸款人的貸款申請後,會將貸款人提供的相關資料全部審核壹遍。不同銀行審核所花的時間不同,通常來說需要花費2-3周的時間。
3、審核通過對收押房產證
貸款人的貸款申請通過以後,銀行會將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交進行收押。
4、通知借款人簽訂貸款合同
在收押房產證以後,銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產管理部門辦理抵押登記手續。
5、銀行放款
所有的手續都辦好以後,銀行方會將貸款金額直接打入房地產開發商的賬戶中。
6、貸款結清辦理解除抵押手續
房產抵押貸款全部結清以後,貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產證,同時還要前往房產管理部門辦理抵押登記註銷手續。
貸款還清並不是房產抵押貸款的最後壹個步驟,解除抵押手續才是。在貸款還清以後,要盡快辦理抵押登記註銷手續。