房子銀行抵押貸款怎麽貸
隨著房產市場的發展，房價還在持續上漲中，很多業主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用於房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎麽貸呢?接著就通過下面的內容，壹起來看看吧!
首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產評估，作出報告。然後銀行根據材料和報告進行審批流程，通過後，將進行貸款合同的簽署並公證。最後到房產局申請抵押，成功後，放款給申請人。
房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，壹般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產壹定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，壹定要先還清，方可進行抵押貸款申請。
以下房產是不符合銀行抵押貸款條件：壹是福利性住房，未滿規定期限的，例如經濟適用房;二是產權證未辦理的。同時申請人所抵押的房產，根據不同類型，所得出的抵押比例也是不壹樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業住房為百分之五十，最後工業住房為百分之四十。
另外如果所抵押的房產為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應結合自身的經濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關流程以及條件，做到心中有數，這樣壹來，貸款會比較順暢。
希望以上回答，對您有所幫助。
房產抵押貸款可以貸多久
壹般最長能貸30年。
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;
3、工業廠房的抵押率最高可達50%;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房屋要求
（壹）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；