房地產抵押貸款多少由哪些因素決定？壹般來說，房屋抵押貸款額不同，影響房地產抵押貸款額的因素是什麽？讓我們壹起調查壹下.
房屋抵押貸款是購房者向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，並提供合法文件，貸款銀行通過審核通過，向購房者發放的購房貸款.通常，商品住宅的抵押率最高可達70%，辦公大樓和商店的抵押率最高可達60%，工業現場的抵押率最高可達50%.
專家指出，影響住房貸款金額的因素很多.房地產評價是影響住房貸款能借多少的重要因素.其中影響房地產評價的因素主要包括住宅類型、住宅面積、方向、位置、建設年代、樓層等.
1、房齡
為了避免自己的風險，銀行在向住宅提供貸款時，壹般對住宅本身和貸款人規定了比較嚴格的條件，住宅年齡是其考慮的重要因素之壹.
通常處理抵押貸款的住宅建築年代在20年以內，住宅建築年代越接近，貸款成數也相應提高.住宅建築年代越老，借款人的貸款數量就越少.
據銀行業相關人士透露，房地產住宅年齡已成為許多銀行發放貸款的審查標準.壹般來說，住房年齡越長，住房上升值的空間越小，壹般認可貸款的成數越低，也許不會貸款.
2、房地產所在地處理
住宅所在地、面積等是銀行審查貸款的主要因素.位置偏遠、面積小的房子，貸款成數壹般較低.位置偏遠，面積小，房地產變化能力差，貸款成數月底，也許不貸款.
3、貸款人年齡、個人信用和還款能力
貸款人年齡大，信用差，償還能力低的貸款人，貸款成數越低，貸款可能就越少.
4、房地產樓層
壹般來說，最上層和最下層的房地產是賣不出去的房地產，不是影響評價值的主要因素，但多少會影響房地產的評價.
5、裝修情況
精裝或豪華房地產給房地產評價加分.
6、貸款人貸款住房套數
貸款買第二套以上的房子，貸款成數下降，壹般在三成左右，也許不會貸款.
7、房地產屬性
壹般來說，普通住宅抵押貸款最多可以融資房地產評價值的7成的辦公大樓等商業用房只能融資房地產評價值的5成.