壹、房產證抵押貸款壹般可以貸多少年？
房產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定，辦理房地產抵押應憑借土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。貸款數額與房產評估價值有關，定，最長不超過30年。
法律依據：
《中華人民法(2019修正)》第四十九條使用權證書、房屋所有權證書辦理。
《城市房地產抵押管理辦法》第十八用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩
《中國工商銀行個人住房貸貸款期限最長不得超過20年。
《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。
二、用房產證抵押貸款最多可以貸多少?房子20萬買的
房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。壹般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的：
1、面積小於30平方米，房齡大於20年的住房;
2、使用未到五年的經濟適用房;
3、小產權房，未受房管認同;
4、部分已購公房等。
三、房產證抵押貸款可以貸多少
貸款買房已經非常的普遍了，貸款後只要每個月付月供就可以，相當於每月交房租壹樣。那麽房產證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、房產證抵押貸款可以貸多少
房產證抵押貸款額度根據房產性質的不同而產生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產評估也是影響房貸額度壹個重要的原因，評估的範圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。
二、房屋抵押貸款的外部風險
1.評估風險
隨著時代的進步，可以用抵押的資產越來越多，同時行業的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機構。但是有些評估機構會出壹些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構會故意擡高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當銀行拍賣時，評估機構又會故意降低房屋評估價格。
2.抵押物價值風險
目前市場經濟發展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當前的房產價值把握難度比較大，存在很大的市場風險。
3.變現風險
(1)變現成本大。抵押物的處置必須要經過幾個環節才可以，比如評估、拍賣等，這些環節的費用都是銀行要先墊付的，然後再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。
(2)變現能力難度大。壹些鄉鎮的房產用作抵押的話，受到鄉情、親情等觀念的限制，當這些抵押物要被拍賣時，往往會產生想買而不敢買的局面。
編輯總結：以上就是關於房產證抵押貸款可以貸多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。
四、想用房子抵押貸款，房子抵押貸款的額度可以達到房子價值的幾成？
房屋抵押貸款額度最高可達房屋評估值的70%，但借款人具體能貸多少，貸款機構會根據其實際情況來確定，房屋抵押貸款額度會受到以下幾個因素的影響：
1、房屋評估值影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麽貸款額度也相應較低。
3、信用情況申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有汙點，貸款成數會相應降低。因此，借款人在申請房產抵押貸款前，可以提前詳細咨詢了解，而因為房產抵押貸款的額度比較高，所以，借款人可以提前做好還款計劃。