房產證名稱變更包括新增、贈與、買賣、繼承。
1.在房產證上加個名字。
如果財產在婚姻存續期間屬於夫妻雙方，即使房產證上只寫了壹個人的名字，也認定為兩人的同壹財產。
因此，在婚姻存續期間，如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、兩處房屋證明、本人身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚存續期間:非婚存續期間，房產證上的名字變更，不能直接加上配偶的名字，只能通過贈與的方式變更。
2、房產證上的贈與。
贈與的範圍包括非婚期間和親友，即在房產證上增加子女、父母等親友可以通過贈與的方式進行。
對於住房和貸款:
壹般情況下，房屋貸款在還清之前不能更名。有兩種方法可以重命名它:
先提前還清貸款，然後改名。
二是向銀行申請變更借款合同中的借款人和抵押人，取得銀行同意後再去房管局辦理相關更名手續。
無貸款住房:
雙方需要簽訂贈與合同，現在贈與不具有強制性和公平性。如果送給直系親屬，可以免征個人所得稅。
如果贈與非直系親屬，則視為買賣，需要繳納個稅(唯壹五歲可免)，契稅等費用。
3、買賣的過程
房產證更名除了贈與，還可以通過買賣二手房的方式進行。
(1)二手房轉讓營業稅及附加分為以下幾種情況:
(1)對外銷售個人購買不足2年的非普通住房，全額征收營業稅。
(2)對外銷售個人購買2年以上(含2年)非普通住房或5年以下普通住房的，差額征收營業稅。
(三)對外銷售個人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
4.遺產
1.先去死者戶籍所在地派出所註銷戶口，辦理死亡證明；
2.妳和其他法定繼承人向遺產所在地公證處申請辦理繼承公證，其他法定繼承人應當表明對遺囑真實性無異議；
3.辦理房屋轉移登記，申請人是繼承人或者受遺贈人的；
4.辦理房地產繼承和轉讓，主要包括房地產繼承權公證費(強制正義已取消，但正義遺囑仍具有最高法律效力)、房屋評估費、房地產轉讓稅費等。
2.抵押貸款的房產證可以加名字嗎？
妳好！壹般來說，如果不可以，需要銀行批準。如果業主在貸款還清後簽訂了房屋產權歸屬協議，該協議具有法律約束力。
3.抵押貸款的房產證可以加名字嗎？
不會吧。
因為妳有抵押，妳的房子抵押了。
抵押期間，房屋不能更名、過戶，也就是說妳的房產被凍結了。
當妳的貸款還清後，妳可以重命名或轉移妳的工資。
4.房貸可以給房子加名字嗎？
抵押房屋不能冠名，抵押貸款購房取得的產權證在貸款還清前不能增減、變更。抵押貸款購房的產權需要抵押登記，貸款銀行是抵押權人。根據我國《擔保法》的相關規定，抵押期間，未經抵押權人同意，不得變更財產所有人。還清貸款，註銷抵押登記後，再增加或變更業主。變更登記的前提是房屋不處於權利受限狀態，無法在抵押、查封、凍結狀態下申請變更登記。擴展數據:
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。“房貸”壹詞原是當地方言，見於我國港澳臺地區。從20世紀80年代末開始，它從南到北逐漸出現在中國大陸。除中國特別行政區外，法律中沒有關於抵押的規定。香港回歸祖國前，香港關於按揭的規定有廣義和狹義之分。廣義的抵押是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押；狹義抵押是指將房產過戶到貸款人名下，貸款還清後再將房產轉回借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押有壹些不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。“按揭”有兩層意思:房產抵押和分期還款。是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放購買自住住房，並以其購買的產權房作為抵押償還貸款，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。分為個人住房商業貸款(簡稱商業貸款)和個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體來說，按揭貸款是指購房者以所購樓房作為抵押向銀行獲得貸款，購房者按照按揭合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款；銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。抵押貸款分類抵押貸款可分為現有抵押貸款和未完成抵押貸款。既有建築物抵押是指借款人借款購買既有建築物，並以購買的既有建築物作為抵押。樓花按揭是金融機構根據購房合同，以借款人的權利作為抵押，向購買樓花(竣工前整體、分層或單元預售的樓宇)的購房者提供的按揭貸款。