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房產證銀行貸款需要業主本人嗎?

過戶後中介拿著我的房產證去銀行做貸款抵押。我不用自己去嗎?

我必須走了。

本人及配偶必須親自到場辦理抵押手續。如有特殊原因不能到場,可通過公證委托他人辦理相關業務。

而且現在房產證上所有有權有勢的人都必須到場。委托他人的,必須有經過公證的授權委托書。委托人與委托人到公證處,雙方明確辦理委托過戶等相關手續,委托人持公證書及相關過戶材料即可。

擴展數據:

處理說明

住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。它包括房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款。

由契約聯系起來的三角關系。

壹.住房要求

(壹)房屋產權應當清晰,符合國家規定的上市交易條件,無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易;

(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年;

(三)抵押房屋未納入當地城市改造計劃,有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證;

二。貸款人的要求

具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民,可申請個人綜合消費貸款。

1,有正當職業和穩定的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;

2.沒有違法行為和不良信用記錄;

3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保;

4.開立中國工商銀行個人結算賬戶,同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息;

5.銀行規定的其他條件。

程序

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款、尾款金額;

2.購房人及配偶向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

3.銀行審查並批準貸款申請;

4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同;

5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人,出賣人從買受人處取得首付款;

6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保);

7.銀行向賣方的賬戶發放貸款;

8.買賣雙方結算房款,賣方從買方處獲得尾款;

9.購房人接管房屋,按月還款(在分期擔保的情況下,購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。

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