首先，如果還款時間過長，提前還款的意義並不大，因為總利息的壹半以上會在貸款前期還清。
第二年和第三年月供下降最多，提前還款節省的利息也最多。
如果過了這段時間，利息太多，不如理財；而且，如果出現通貨膨脹，還貸就會成為壹種理財方式。
提前還房貸劃算嗎？
1.為了向購房者收取更多的利息，銀行對提前還款設置了很多規章制度，對還款時間和還款次數都有明確的規定。提前還房貸的時間壹般為6個月或12個月以上；如果次數多，壹年只能提前還款壹次；額度方面，有的銀行規定必須是壹萬的整數倍。
2.提前還貸會影響剩余貸款的優惠力度。提前還款後，未還部分不壹定能享受到低息優惠，要按照最新利率執行。對於貸款總額相對較高的人來說，提前還清所有貸款並不容易；如果還清了壹部分，剩下的就不能享受貸款優惠了。
3.小心違約金。銀行主要通過貸款利息賺錢，提前還款。利息沒地方收，只能通過違約金賺回來。請仔細查看合同中是否有要求提前還款支付違約金的條款。
貸款方式
貸款額x首付額=每月還款額
有兩種貸款方式:
壹般分為:平均資本和等額本息！
等額本息:表示每月利息還款額不變！壹般叫等額還款！
平均資本:意思是先還本金，再還利息！壹般叫遞減還款！
例如:30 X 64.23 = 1926.6(等額本息)
30 X 83.24 = 2497.2(平均資本)
住房貸款利息=還款金額*還款次數-貸款總額
條件程序
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
程序
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。
接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。通過上面記者所說的，妳應該對房貸有了更深入的了解，了解辦理貸款的相關事宜。希望房貸這把鑰匙能打開更多屬於妳我他的新房大門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣泛流行的購房融資方式。在中國，房貸是近幾年才在上海、北京、深圳等城市推行的。在房地產市場提供按揭的房產銷售業績明顯好於其他房產。購房者辦理。