房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。
如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多壹些。而如果客戶經濟收入情況壹般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此壹來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。
貸款30年和20年的區別 貸款30年提前還吃虧嗎 利息怎麽算壹、貸款30年和20年的區別
貸款30年和20年的區別是很大的，主要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬，根據目前的貸款利率來看，商業貸款(基準利率4.9%，房貸利率以各地為準，很多城市已經上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：
1、商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。
2、商業貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。
3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。
4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。
無論是采用商業貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的。
(註：以上數據均來源於網絡，僅供參考，還以實際數據為準)
二、貸款30年提前還吃虧嗎
(壹)貸款30年提前還吃虧嗎?是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。
1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之壹，提前還款比較劃算。
2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之壹，可以做壹部分提前還款。
3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題。
(二)有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：
1、貨幣貶值
若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之後貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松。
2、收入增加
壹般來說，個人的收入是會隨著時間的推移，慢慢增加的，現在的按揭可能會占據妳80%的收入來源，但是到以後很可能只占50%甚至更低，壓力會小很多。
3、利息已還
以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到後面去越少，前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了。
三、貸款30年提前還款利息怎麽算
貸款30年提前還款利息怎麽算?若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況。
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以壹次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
2、部分提前還款
貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。
3、縮短期限還款
貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
若是提前壹次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮。
買房貸款20年和30年哪個合適？購房者需要仔細考慮;?買房是人生中大事，壹般都是謹慎對待的，但由於買房涉及的金額之大，因此很多人都會選擇貸款的方式買房。在貸款買房時，很多借款人會對買房的還貸期限有壹些猶豫。買房貸款20年和30年哪個合適？購房者需要仔細考慮！
買房貸款20年和30年哪個合適？
房貸貸款20年和30年各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款二十年少，所以還款壓力不會很大。但也因為貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有壹定經濟財力、還款能力充足的客戶選擇貸款二十年，而還款能力壹般的客戶，為了避免還款壓力過大，降低逾期風險，建議選擇貸款三十年。 絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時壹定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之壹，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。 辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，註意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不壹樣的，在還款前可以電話咨詢銀行；在還款時壹定是壹萬的整數倍，這壹點是需要大家註意的。 房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。 以上就是對於“買房貸款20年和30年哪個合適”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！