1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，壹般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢壹點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快壹點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果妳想讓銀行快壹點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，壹般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。
房貸放款後什麽時候開始還款
壹般的商業房貸是在房貸放款之後的第二個月開始進行還款的，放款後銀行會有短信提示第壹次的還款日期，之後就壹直是這個日期，如果怕忘記可以提前把錢存進還房貸的銀行卡裏。
貸款的償還的兩種方式：
1.等額本金還款：等額本金還款法中，整個貸款的過程中，每壹期還款的本金是不變的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應的每壹期需要償還的利息也越來越少，因此用等額本金還款法進行還款，開始還款的數額要比同期的等額本息還款法高出不少，但是每壹期需要進行償還的本息也越來越少，越到後期還款壓力越少。
2.等額本息還款法：與等額本金還款法還款過程中每壹期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每壹期的還款金額都是相同的。因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款與同等金額同等期數的等額本金還款法相比利息要高出不少。
適用範圍：
1.等額本金還款法：等額本金還款法的還款速度快、利息低但是前期的還款壓力要大於等額本息還款法的還款壓力，所以等額本金還款法適用於想要提前結清房貸，而且收入相對高壹點的人群，例如商人等。
2.等額本息還款法：等額本息還款法占用房貸的時間更久，還款壓力要比等額本金還款小得多，因此等額本息還款法適用於工作和發展都比較穩定公職人員教師等，也適用於有能力進行投資理財的人。