1.貸款買房是指買方以房屋中交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本金和利息的貸款業務。也稱為抵押貸款。貸款買房的流程如下:咨詢→申請貸款（買方）→審查（提供資料）→簽訂貸款合同和抵押合同（銀行）→合同公證（公證處）→相關保險（保險公司）→房屋產權抵押登記（不動產登記處）→發放貸款（領取抵押證明）→借款人還款→抵押房產註銷登記（貸款全部還清）。
2.房屋抵押貸款流程:開發商向貸款銀行提出抵押貸款合作意向；_貸款銀行對開發商的開發項目、建築資質、信用等級、負責人品行、企業社會聲譽、技術實力、經營狀況和財務狀況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；購房人與開發商簽訂商品房買賣合同並按合同要求支付所需首付款；購房人自自願交款之日起七日內，提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請按揭貸款。具體包括:商品房買賣合同（備案登記用）、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明及銀行認為必要的其他材料；貸款人對購房人的各方面情況和手續進行調查和審查，並與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，包括貸款申請書、共同還款聲明、承諾書、談話記錄、借款合同、借條等。然後購買者在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級行審批；申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期者，市場部將及時與銀行對接，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續；