房貸最多能貸多少錢？這些影響因素很重要
大家都知道，申請房貸時是需要先支付壹定比例首付款的，只有提交了首付款證明資料，才能繼續完成接下來的貸款申請，那麽房貸最多能貸多少錢呢？影響因素有很多，比如房屋本身的價格和首付款的比例，家庭月收入水平以及當地房貸額度的具體規定等，我們可以壹起繼續往下分析。
房貸最多能貸多少錢？
1、從首付款比例角度來看
首付款壹般是房價的20%，那麽房貸最高額度壹般就不能超過所購住房成交價格或評估價值的80%。
若房價是100萬，那麽房貸最多能貸80萬。
2、從家庭月收入水平來看
以貸款金額測算的每月債務支出不得超過借款人家庭月收入的50%，即房貸月供≤(借款人配偶)月收入50%。
若(借款人配偶)月收入之和等於1萬元，乘以50%就是5000元，再按房貸最長30年，同期最低貸款基準利率可以倒推出房貸本金最多不能超過100萬。
3、從公積金貸款規定的最高額度來看
長沙公積金貸款，最高額度60萬；
上海公積金貸款，最高額度120萬；
北京公積金貸款，最高額度120萬；
廣州公積金貸款，最高額度100萬。
每個地區的都不壹樣，具體以咨詢當地公積金中心為準。
註意，我們這裏所說的房貸最高額度都是指個人首套住房的申請額度，若為第二套住房或者商業用房，那麽其貸款額度會更低，而且眾多對於房貸額度的限制條件下，壹般是取相較更低的額度為房貸申請的最高可貸額度。
以上就是關於“房貸最多能貸多少錢”的相關內容，希望能對大家有所幫助。
房貸怎麽計算的
問題壹：房貸是怎麽計算的？ 房貸壹般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
利率調整壹般有利率變動的次月1日起和次年起
要是妳選的是等本降息，且利率壹年調整壹次：
每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金年利率/12
每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數
比如妳說的10萬貸款
每月還本金=100000/60=1666.67元
第壹個月的利息=1000005.05%/12=420.83
第二個月的利息=（100000-1666.67）5.05%/12=413.82
等本降息等於每月還的本金固定不變利息逐漸降低
而如果是等額本息
則每月還款金額壹樣
A年金現值系數=50000
系數可以查表
算出A，就是每月的固定還款金額
這種方法，先換的本金多，利息少。
兩種算法，在不提前還款的前提下，
等本降息給銀行的總利息要低於等額本息
問題二：請問房貸是怎麽計算出來的？ 根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：1.等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如妳貸2萬分六個月還清，那麽利息總額為298.55元，每月本加息***還3383.09元。2.等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
問題三：房貸利息怎麽算 房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標準
問題四：房貸計算器如何計算的 房貸計算器：licainews/jisuanqi/
(1)等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現到還款第壹個月，這些折現值的總和要等於還款額。
設每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第壹個月的折現值就是X除以(1r)，還款第i個月的折現值就是X除以(1r)的i次方，這樣n個月的折現值加和等於貸款總額，列壹個方程就可以解出來。但是很難解，現在基本上都是用計算器解。
用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了
(2)等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。
比如貸款A元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。
問題五：貸款買房月供如何計算 壹.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講壹些較常見的情況.
1.首先是攻貸款額度的問題,個人第壹套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,壹套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,妳買壹套200W的二手房子,本來首付為20030%=60萬,但是妳要壹次性拿出6020(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候註意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這裏有壹點要提醒壹下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要註意!比如84年的壹套40W的房子,妳就必須要壹次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
壹、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至壹年（含壹年）7.47
二、中長期貸款
壹至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼現
貼現以再貼現利率為下限加點確定
以上國家頒布的年利率標準,壹般銀行現在都會給客戶壹定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按妳6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,壹般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,妳可以問壹下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.
月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.
首先說明壹下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋壹下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金加上當月的利息.也就是說,把妳貸款本金的總數,平分成壹定的等份.份數就是妳貸款的年限中的月份數.例如,妳貸了20W,分20年還,那麽每月的等額本金為:20萬/20年12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金月利率.隨著妳每個月償還掉壹定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金當月利息=每月等額本金(當月剩余的本金月利率)
其中月利率=年利率/12
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不壹樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後壹個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金利息是壹樣的.也就是每個月償還的數目是壹樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.
我這裏只是為大家提供壹個計算公式,有興趣的朋友可以去演算壹下.
A=P{i(1i)^n/[(1i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i:月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......
問題六：房貸的計算公式 計算公式：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數〕÷〔(1月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款金額:150000元
貸款年限:5年(60個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
按照商業貸款,等額本息計算
年利率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
總利息:27786.47元
按照商業貸款,等額本金計算
年利率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月遞減:14.38元
末月月供:2514.38元
總利息:26306.25元
問題七：農業銀行房貸是怎麽計算的？ 看來樓主對銀行理財的認識程度還不夠，房貸其實有很多政策和優惠活動的，隨時改變，多了解壹些少還很多錢。這裏有壹篇相關的文章妳看看chou-yin/...type=1
絕對對妳有用，當初我看到了也覺得很好，介紹給妳好了，好東西要分享是吧，呵呵。
問題八：房貸是怎麽計算的，公式15分妳可以看壹下這張表，如果是首套房就看下浮10%的那壹欄，妳貸款多少萬就看等額本息對上妳貸款的時間
比如妳代30萬20年，就是30乘62.78，就是妳的每月還款，
問題九：個人住房按揭貸款怎麽計算？ 選擇銀行當然是自己身邊可以存款方便的銀行，手續費，壹般都貸款額的3%-5%。
妳是要買房子，還是要消費呢？
買房子沒有4年的吧，15年20年。
貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息：每罰月還：1943.28元。
貸款8W、貸款時間10年，利率7.83、等額本息：每個月還：963.44元。
貸款8W、貸款時間20年，利率7.83、等額本息：每個月還：660.71元。
銀行房貸最多能批多少
問題壹：銀行房貸最多額度是多少 先說商業貸款吧，基本上每個銀行都差不多的。
1、妳首先必須支付房款20%的款項作為首付款。余下的房款可以向銀行申請住房貸款。
2、銀行住房貸款目前最耿可以貸30年。
3、銀行商業貸款可以貸給妳的額度，是根據妳的收入狀況和當前個人資產決定的。銀行根據評估結果，可能不能按妳的申請數額放貸（比如妳申請貸50萬，但是銀行評估後，可能只同意貸給妳40萬，那相差的10萬元，必須由妳想辦法籌措到然後交到房地產開發商處）。
4、如果妳的個人信用記錄良好，且是第壹次購房，壹般銀行可以按基準貸款利率的7折作為妳的貸款利率。目前5年以上的貸款利率為5.94%，打7折後為4.158%。
5、每個月的還貸金額，壹般不能超過妳月收入的50%。
6、根據我在招商銀行的房貸計算器上（house.cmbchina/...fun=de）的計算結果，妳貸50萬，按20年（240個月）、4.158%的年利率做等額本息方式還款，每個月需要歸還本息合計3071.69元；按30年（360個月）計算，每個月需要歸還本息合計2432.84元。都超過了妳的目前收入，估計妳無法向銀行申請到這麽多貸款的就算是申請下來了，按妳每個月才2000元的收入計算，估計妳也還不起的。
再說住房公積金貸款。每個地方的公積金貸款規定都不壹樣，根據在寧波住房公積金網站上查詢到的結果（nbgjj/gjj/dkywzn）：
1、妳必須首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公積金中心貸款。
2、住房公積金貸款期限最長不超過20年。
3、住房公積金也會評估給妳的房貸額度。其計算公式大致為：可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×40%×12個月×貸款(計算)期限。（可貸額度最高不超過40萬：nbgjj/gjj/tzedpu20081225）
按妳提供的信息，按月工資的8%繳納住房公積金來推算，妳的繳存基數（就是妳的月收入）為：150元/8%=1875元
可貸額度=1875元×40%×12個月×20年=180000元
4、住房公積金的利率比同期銀行貸款利率低，目前5年以上貸款利率為3.87%。
5、每月償還貸款金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數的60%，即1875元×60%=1125元。
6、按貸款18萬，20年還款、3.87%的年利率做定額本息還款方式計算，妳每個月需要還款1078.47元。
綜上所述，妳想申請50萬的房貸，估計是批不下來的；真的通過各種途徑批下來了，即時按......
問題二：壹個人買房最多能貸幾次商業貸款，最多貸款金額有多少？ 能按時還款沒有逾期對您沒什麽不利的。
家裏運作的只要有還款能力就可以哦。萬壹還不起銀行會收回房產，您會被列為黑戶，以後貸款很難。所以壹定要保持還款良好，不然對您以後信貸記錄都有影響。其他的影響就沒有了。
國家會限制個人賣房所以多套的話銀行規定利率會上浮年限縮短成數降低
舉例民生貸款：首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款首付40%,利率上浮10%;第三套首付42%,利率上浮12%;第四套首付44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%
壹般銀行要求貸款月收入是月還款的二倍
您如果想貸下來這個款多貸的款也貸20年來算兩次貸款月還壹***8千多
月收入就要開到1W6左右才能通過銀行審批
問題三：壹個人在銀行貸款最多可以貸多少錢。 看個人信譽以及抵押款，幾萬到百萬千萬不等
希望能對妳有所幫助
問題四：月入2萬，銀行貸款最多能貸到多少？ 所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
問題五：房產證最多可以從銀行貸款多大的數額 首次貸款並且唯壹壹套住房評估額的80%抵押貸款現在可以走購房貸款，利率和購房貸款壹樣但是要好處費30W大概12000左右！
麻煩采納，謝謝!
問題六：沒有任何抵押的情況下可以向銀行申請貸款嗎？最高能貸款多少？ 沒有任何抵押的情況下可以向銀行申請貸款，最高能貸款多少要看妳找的擔保人怎麽樣，壹般找公務員擔保，壹個公務員能擔保15萬，假如找三個，就是45萬
問題七：壹般去銀行貸款能貸多少 但這些貸款措施實施以來，壹直無法成為市場的主流。然而，銀行畢竟是商業機構，發放貸款首先考慮的還是資金的安全。出於貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微擡高了壹點，或者說嚴格了壹點。貸款評估十分嚴格是創業貸款的特征之壹。銀行向個人或企業提供貸款壹般需要質押、抵押、擔保三種條件。廣發行的個人助業貸款細則規定：貸款必須抵押，抵押的範圍包括動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。而且發放額度根據具體擔保方式決定。就是這抵押讓創業者望而卻步。質押、抵押通常很難獲得100%的貸款，而擔保則要交給擔保公司壹筆不菲的費用。申請者除了要有穩定的經營收入和按期償還貸款本息的能力，還必須能夠提供銀行認可的抵押擔保。事實上，許多申請貸款的個人和中小型私營企業壹般都過不了銀行評估這壹關。擔保公司不是救命稻草貸款起點金額為5萬元。貸款期限最長不超過3年，其中流動資金貸款最長不超過1年。利率以人民銀行同期貸款基準利率為基礎，在最低下浮10%（含）最高上浮30%（含）的幅度內浮動......盡管這些條件有點苛刻，但對於創業人士來說，資金是壹劑強心針。如果妳能提供銀行規定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款並不困難。壹般在提供完備的相關資料和證明材料之後，壹個月內就可以取得資金。但在諸多證明材料中，比較棘手的是抵押物證明，也就是擔保證明。如果妳有等值的財產作抵押，問題可迎刃而解。但關鍵是，對於創業人士來說，恐怕沒有那麽貴重的抵押物。要解決這個問題，妳只能找專業的擔保公司了。但是，天下沒有免費的午餐。為妳提供擔保的擔保公司也不會輕易放過妳，擔保公司還要向妳收取巨額的擔保費用，因為按照有關規定，擔保機構要向貸款者收取不得超過同期銀行貸款利率的50%，這無疑又增加了創業者的負擔。而現實生活中，由於擔保公司所負擔的責任重大，不少公司還會收取其他名目的壹些風險補償金，這也成為阻礙個人創業貸款的壹項重要因素。並非人人適合走創業貸款之路有人認為並不是每個人都適合走貸款融資的道路。我們為此走訪了廣東發展銀行的有關專家。據專家介紹，他們認為此看法是正確的，特別是剛進行創業，在這壹行業無創業經驗，難免會有經營風險。對於那些有壹定經營經驗，且經營效益較好，所經營業務範圍屬於國家鼓勵發展的行業，銀行可以考慮給予貸款支持。專家忠告：對於壹個創業者，如果想走貸款融資的道路，首先要考慮貸款經營獲利是否超過銀行貸款利息支出及其他費用支出；銀行的貸款期限與經營貨款回籠周期是否相匹配，以至於銀行收回貸款時，不影響正常經營；對銀行貸款要確定壹個合適的貸款金額，過大和過小都不利於創業。此外還要把擔保公司的擔保費用也要計入經營成本中，這樣才能有效地避免經營風險。創業貸款是指各銀行為支持民營經濟、私營企業、個體經營者的發展，遵循國家有關政策，推出面向個人、用於從事生產和經營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發展事業的個人盡早實現目標。銀行對貸款申請者的要求（1）年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所；（2）持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；（3）借款人投資項目已有壹定的自有資金；（4）貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資；（5）在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。貸款申請者需提供申請資料（1）借款人及配偶身份證件（包括居民身份證、......
問題八：現在銀行個人貸款最多能貸多少？ 可以貸呀請家人按妳貸款的程序在走壹遍
問題九：商貸購房銀行貸款最多能打折到多少啊 商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
個人住房商業貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
問題十：銀行個人貸款最多能貸多少？20分在國內各家銀行的貸款可以用作公司經營，但是是不貳持創業的，因為還款沒有保障，即便有房產抵押也不可以的，靠擔保難度更大，壹些小的商業銀行有微小產業貸，但條件可能較苛刻，可以前去詳詢，民間貸要支付較高利息，但是獲取條件相對容易。希望我的回答可以幫到妳。