房貸擔保費是怎麽計算的？
通常情況下，常見到的擔保為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，收費300，對於個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。
（二）房屋評估費
目前對於新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，收費300元，1500元。
房貸擔保費收取標準
房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，壹般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額0.4‰貸款年限。
比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：3000000.4‰20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前壹次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
3000000.4‰(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率壹般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額擔保費率貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那麽所需繳納的擔保費為：500.4‰20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在壹些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費采用費率遞減，分段累加，按擔保金額壹次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。
2019房貸擔保費怎麽算
房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，壹般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額0.4‰貸款年限。比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：3000000.4‰20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前壹次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：3000000.4‰(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率壹般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額擔保費率貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那麽所需繳納的擔保費為：500.4‰20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在壹些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費采用費率遞減，分段累加，按擔保金額壹次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。
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房貸保證金怎麽算
所說的“保證金”應該是擔保費。目前公積金貸款采用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費，壹般都是百分之壹。
個人貸款買房不需要繳納保證金的，因為是用房子做抵押。但是會有其他壹些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。
銀行個人住房貸款提前還貸利息計算：
銀行的住房提前還貸有壹定的要求，必須等到貸款期限滿1年後才能申請提前還貸；借款人在提前還貸時，需提前15天預約；工商銀行的住房貸款的提前還貸的最低額度不低於三萬元；並且每年只有兩次提前還款機會。
銀行個人住房貸款提前還款按規定約定的利率和實際占用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。其中“實際占用天數”指的是從借款日到提前還款日的天數還是從上個月還款日到提前還款日的天數。
擴展資料：
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供壹定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
中國人民銀行《關於嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：“嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。”預收貸款保證金正是壹種變相提高貸款利率的行為。