2.雖然每月還款額不變，但本息比例會發生變化。在還款初期，利息占比較大。隨著客戶不斷還款，利息率會逐月下降，本金率逐月上升。到了還款後期，本金比例會更大。
3.如果手頭資金充足，客戶可以選擇提前還款操作。提前償還壹部分房貸後，利息不會按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算。也正因為如此，房貸提前還款可以減少壹定的利息，客戶選擇提前還款的時間越長，可以減少的利息就越多。
等額本息和平均資本有什麽區別？
1，適合不同的人。
對於月收入相對固定的家庭，貸款買房可以選擇等額本息的還款方式。特別適合年輕人。隨著在職經驗的增加，年輕人升職加薪的機會更大。本息匹配可以緩解貸款壓力，提高生活質量。但如果選擇平均資本，前期的資金壓力會非常大。平均資本的還款方式更適合有壹定經濟能力的個人或家庭，讓這樣的個人或家庭能夠輕松負擔平均資本中的提前還款。
2.不同的利率
等額本息不同於平均資本支付的利息。相對而言，等額本息支付的利息比平均資本支付的利息多，貸款期限越長，利息缺口越大。等額本息的還款金額每個月都是壹樣的，而平均資本中的還款金額在第壹個月比較大，之後逐月遞減，越少支付的利息總額就越少於等額本息。
貸款買房有哪些註意事項？
1.清楚了解還款方式。
現在銀行貸款買房，主要有兩種還款方式，等額本息和平均本金。雖然平均資本裏利息少，但是月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
2.如果不能按時還款，可以申請延期。
銀行放款後，購房者就可以開始準備還款了。壹般來說，購房者只需要每月按時還貸即可。但如果因困難不能按時還款，購房者可以向銀行申請變更貸款期限，貸款銀行同意的話可以展期。
3.問多久能貸到款。
壹般來說，並不是購房者申請房貸的那壹天，銀行才會放款。銀行審核借款人的信息和貸款額度是需要時間的。急於買房的購房者要問清楚銀行，供不應求的情況下要等壹年才能放款。