辦理抵押貸款時，借款人可以選擇不同的還款方式。壹般提供平均資本和匹配本息供大家選擇。在貸款條件相同的前提下，平均資本歸還的總利息低於等額本息，平均資本每月還款額遞減，等額本息每月還款額相同。買房前最好咨詢不同的銀行，這樣可以了解不同銀行的貸款利率，然後選擇最適合自己的。而且申請房貸的時候需要提交各種資料，銀行會根據資料進行審批。審批通過後，銀行就開始放款。抵押借款需要很長時間。如果借款人未來沒有很好的收入，此時放貸要謹慎，防止逾期還款。如果以後收入不錯，可以提前還款，可以省下不少利息。
第壹，每月還貸由系統自動扣款。目前商業貸款的扣款是上午壹次，下午壹次。
要求在扣款當日中午12前將資金全額存入借記卡活期賬戶，每月貸款還款自動扣款。
如果扣款不成功，需要在存款後當晚24點前進行操作當天的緊急還款。
1.貸款還款沒有寬限期。不按時還款會產生復利違約金，影響征信。
2.如果在貸款扣款當日下午12之前緊急還款成功，則不算逾期。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
二、抵押申請材料:
1.借款人的有效身份證和戶口本。
2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證。
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)。
5.房地產產權證。
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。