如果買過壹套房但是貸款已經還清。再次購房銀行貸款利率根據首套房執行。
以下情況按首套房執行貸款利率：
1：貸款買過壹套房但貸款已經還清的
2：貸款買過房，後來賣掉，房屋登記系統查不到名下房產，征信系統能查詢到貸款記錄
3：首套房全款付清無貸款的
4：個人名下2套房，均已還清貸款且出售，（需要提供出售證明）
5：個人名下壹套房商貸已經還清，另壹套公積金貸款且已經出售的（需要提供住房出售證明）
6：夫妻二人：壹方婚前有房無貸，另壹方婚前有貸無房，婚後貸款買房
7：純公積金貸款（如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭名下無成套住房登記為依據）
也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款已經還清，那麽不管之前申請過多少次公積金貸款，再次買房還是可以執行首套房利率
法律依據
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
房貸還清了之後再買房算不算首套房貸還清了之後再 買房 不算首套。所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契稅 稅率1%的優惠); 購房 人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過 繼承 遺產或 拆遷 安置獲得的住房除外。 根據《 民法典 》第五百七十四條規定：“借款期間不滿壹年的，應當在返還借款時壹並支付，借款期間壹年以上的，應當在每屆滿壹年時支付，剩余期間不滿壹年的，應當在返還借款時壹並支付”。
把原來的房貸按揭結清,在買房按揭是算首套還是二套？房貸還清後再買房是算首套還是二套，得看當地規定，壹般有三種政策：認貸不認房、認房不認貸、認貸也認房。
1、如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
2、如果是認房不認貸，那只要購房者證明其名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認定。同樣地，如果購房者名下已經有壹套房，那無論此套房是全款購買還是貸款購買，貸款有無還清，再去買房都將按照二套房來認定。
3、要是認貸也認房，則既看家庭擁有的房屋數量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有壹套房或者有過壹次住房貸款記錄，再買房就會按二套房認定。
大家需要註意，大多數城市是“認貸不認房”或“認貸也認房”。住房套數可通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。
擴展資料：
首套房和二套房存在哪些差異
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是30%，二套房商業貸款首付款比例為50%。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不壹樣。