商業貸款轉為公積金貸款所需條件:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同壹人；
2.原商業貸款已正常還款1年以上，且無貸款銀行提供的逾期還款記錄；
3.因購買住房提取住房公積金的，須自提取之日起連續正常繳存住房公積金1年以上；
4.公積金貸款的轉讓必須征得原商業貸款銀行的同意；
5.已轉公積金貸款的住房必須是在市房改資金中心登記的住宅開發項目。未辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的，開發商應提供分期擔保或《商品房權屬證明》；
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉公積金貸款的程序:
1.咨詢申請。轉貸申請人與原商業貸款銀行協商，領取《公積金轉貸申請表》。填寫完畢後，附以下相關材料到原商業貸款銀行辦理:
①公積金貸款轉移申請表、住房公積金繳存證明或武漢住房公積金戶口本、夫妻雙方經濟收入證明；
(2)夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復印件(如未婚，應提供未婚證明)；
③原商業貸款銀行提供的商業貸款正常還款記錄及剩余貸款金額證明(銀行提供)。
(4)原商業貸款的商品房買賣合同原件，與原商業貸款銀行簽訂的借款合同和抵押合同。
2.提交材料供審查。貸款銀行應對轉貸借款人的所有信息進行審核，並報市資金中心審批。
3.簽合同。經市資金中心批準後，貸款銀行與貸款借款人簽訂公積金貸款合同和抵押合同，貸款借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
4.資金預存款。公積金貸款發放前，轉貸款借款人以自有資金將公積金貸款與原商業貸款的差額存入原商業貸款銀行的存款賬戶，以結清貸款。
5.換保險。再貸款借款人持原商業貸款保險單到保險公司辦理變更家保手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
6.資金轉移。市資金中心撥付貸款資金，貸款銀行在發放公積金貸款和結清原商業貸款的同時，通知貸款借款人。
7.按月償還。轉貸借款人應自原商業貸款結清的次月起，每月按時還款，直至貸款全部還清。
8.結清貸款。借款人結清最後壹筆貸款時，本人應親自到貸款銀行，在櫃臺辦理還款結清手續。
9.取消抵押貸款。借款人償還全部貸款本息後，應持貸款銀行出具的結清證明、房屋抵押註銷證明、原購房合同或房產證、個人身份證到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。