壹、房貸款還清後解押流程2021
房貸還清後，客戶先去經辦銀行網點櫃臺找工作人員申請開具貸款結清證明，再拿回他項權證;然後帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局申請解除房屋抵押登記即可。房管局工作人員會幫忙解押，待解押完成，房子就算真正屬於客戶了(壹般當場就可以辦完，不需要花費太長時間)。而房貸解押也沒有時間限制，客戶還完後隨時都可以去辦理。當然，提早辦完解押為好，免得時間太久材料丟失了。客戶自己若沒有時間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押並沒有限制必須客戶本人辦理，只要去公證處開具壹張委托授權書就行了，然後讓對方帶上身份證和客戶的身份證，以及授權委托書、貸款結清證明、他項權證、房產證去房管局辦理解押即可。
壹、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：壹是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（壹般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
二、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全壹致。
三;借款人將不動產抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每壹筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別：AAA級、AA級、A級等。利率加費用壹般為年18%左右。2003年10月，五色土在國內首創不動產抵押借貸風險評級，因其規範化、陽光化、專業化，被業內稱為“五色土模式”。
二、抵押貸款還清後解押風控怎麽辦
抵押貸款還清後解押風控可以開壹個結清證明。結清證明才能證明自己已經把貸款全部還完了，風控就會自動解除，所以抵押貸款還清後解押風控可以開壹個結清證明。
三、房屋抵押貸款還清以後,解押手續怎麽辦理的
妳好還清貸款後銀行會給妳出具還清貸款證明並把他項權證交付給妳然後妳產權人本人攜帶身份證產權證他項權證及還款證明到當地房產管理部門抵押窗口辦理撤銷抵押即可壹般需要7個工作日辦理完畢希望對妳有幫助！回答來自：百度房產交流團百度房產交流俱樂部敬請關註！
四、買房給賣家墊付貸款可以嗎？
可以墊付。
壹般這種情況都是買二手房，通過中介把賣方所欠的銀行貸款還清，解押，然後才能後續過戶等壹系列操作。
不過這樣的情況也有壹定的風險，買家要仔細斟酌。
像這樣的，大多數都是賣家無力結清銀行所欠貸款，只能通過中介暫時先墊付。不過銀行有壹系列嚴格執行程序，買方的錢並不是直接到賣家賬戶，而是打入銀行監管賬戶，然後再打入賣家的。有中介公司，壹般出現問題的可能性不大。