首套房貸利率下限為4.1%。
具體解釋如下：
人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續2個月按兵不動。
今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。
另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。
房貸利率降了幾次近幾年，房貸利率經歷了以下幾次降低：
1. 2018年3月，國家銀行降低全國居民住房貸款基準利率10個基點，從4.9%降至4.8%。
2. 2018年10月，國家銀行再次下調全國居民住房貸款基準利率20個基點，從4.8%降至4.6%。
3. 2019年3月，國家銀行進壹步降低全國居民住房貸款基準利率10個基點，從4.6%降至4.5%。
4. 2019年10月，國家銀行進壹步降低全國居民住房貸款基準利率10個基點，從4.5%降至4.4%。
5. 2020年3月，國家銀行進壹步降低全國居民住房貸款基準利率10個基點，從4.4%降至4.3%。
2021年房貸怎麽少扣了幾十塊？房貸利息真的下降了！壹、正面回答
房貸還款時若銀行系統比以往少扣了幾十塊，很可能是由於以下幾點原因。
二、具體分析
1、房貸選擇的是等額本金還款法，所以是將貸款本金等分，每月償還相同本金和剩余貸款在該月產生的利息，如此壹來，月供自然是越還越少。
2、房貸執行浮動貸款利率政策，而近期重定價周期到了，銀行在重定價日按最新LPR算上規定的基點數得出了新利率，在新的周期裏按新利率來執行，而新利率比之前執行的舊利率要低，所以房貸月供也變少了。
3、最近操作提前償還了部分房貸，然後選擇了縮減每月月供，保持貸款期限不變，所以銀行系統才比以往少扣了。
4、上個月是首月還款，而首月壹般按實際天數計息，由於的房貸放款日較首個還款日時間較長（比單月自然日長），因此首月還的就多壹些，到了本月（第二個月）按約定還款方式來還款，月供自然就比首月要少。
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三、房貸逾期多久會收房子是否可以協商？
房貸逾期時間超過三個月，銀行就有起訴的權利，之後若壹直逾期下去，欠款金額越來越大，而銀行多次催款都不見有反應，未曾還過款，甚至聯系不上人，那銀行可能會向法院提起訴訟，讓法院強制執行。
而法院判決後還拒不還款的話，估計就會收回房屋，然後進行拍賣，再用拍賣所得資金來抵償欠款。
對此，是可以進行協商的，只要法院尚未受理，可以主動打電話給銀行說明情況，向客服人員表明自己並非故意逾期不還，而的確是不具備還款能力，最好提供壹定的佐證資料（比如失業證、解除勞動合同證明等等），之後可以嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請。
而銀行會酌情進行考慮，若最終應允，自然會進行撤訴，的房子也就不會被收回了，後續按新的還款計劃按時逐期償還房貸即可。
房貸利率啥時候降的壹、正面回答
辦理房貸後有不少人仍然在關註貸款利率的變動，壹旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什麽時候下調利率。
二、具體分析
其實房貸利率下調時間要根據多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎麽辦。
房貸什麽時候下調利率
貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。
1、永遠不會下調
（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率並不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。
（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行後，並沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調整。
（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行後，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。
而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。
2、重定價日下調
新發放的商業貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，壹旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為準。
其中重定價日有兩種，壹種是每年1月1日，壹種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。
因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，壹年只調整壹次，確定好新的房貸利率後在下個重定價日前都維持同壹個利率不變。
建議可在“小七信查”了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
三、利率沒有下調怎麽辦？
如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。
盡管借款人無法幹預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。
提前還房貸有提前部分還款、提前壹次性結清兩種選擇。
1、提前部分還款：借款人手裏有閑錢每年都可以去當地的貸款行申請提前部分還款，盡管剩余未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算壹些，後續利息支出會比較少。
2、提前壹次性結清：即借款人壹次性把剩余本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩余的利息不用再支付了。
但大多數銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付壹筆違約金給銀行，通常在貸款合同裏有進行約定。