房貸利率下調已貸的怎麽辦？通過題目的描述，我們基本可以判定銀行下調房貸利率?，是商業銀行的行為，指的是在基準利率基礎上的下調?，而不是央行下調基準利率?，這個我們要區分清楚。
而通常情況下，銀行下調房貸利率，已貸款的購房人利息是不會跟著下調的，因為購房人在與開發商簽訂購房合同的時候，就已經約定了貸款利率，而且貸款已經生效，所以就必須要按照合同約定執行。
還有壹種情況是，如果央行的基準利率下調的話，那麽，已貸款的購房人的利息也是可以隨著下調的，但浮動幅度不變，浮動幅度是商業銀行行為。但是，如果簽訂購房合同時，開發商與購房者簽訂的是固定利率合同的話，那麽也就不再受央行基準利率調整影響，只能從始至終就執行壹種固定利率。
人生的金光大道上，本來應該甩開膀子大步向前?忽然給妳套上了房貸?壹套就是壹二十年，前行的步伐，變得越來越沈重?畢竟目前的房貸利率綜合水平在百分之5.3左右，要是能輕松壹些多好?明確的講：只要央行正式下調房貸基準利率，以貸款的房貸，未償還部分的利率，也會跟著下調！負擔會輕松很多?
首先，所有商業銀行的房貸利率，都是以央行的基準利率為基礎，在這個利率的指導下，進行適當的上浮和下浮！
如果央行正式下調了房貸利率！那麽，商業銀行，也會跟隨央行的基準利率，相應的下調房貸利率，已購房的朋友，房貸未償還部分利率也會隨之下調！享受新的利率！
第二，來看看不同銀行，利率變動，調整的相應形式！
1，壹是銀行進行利率調整後，貸款利率在次年，年初執行新的調整後的利率。例如農行，工行，建行等！
2，滿壹年，執行調整後，新的利率。例如中行！
3，根據雙方的約定來執行！通常是銀行調整利率後的次月，也就是第2個月執行新的利率！
4，特殊情況！公積金貸款的利率調整，統壹為每年的1月1日！
綜合分析：房貸利率，是以央行的基準貸款利率為標準！如果央行調整了利率，那麽商業銀行，也會執行新的利率標準，已購房未償還部分的貸款，會按照相應的規則進行調整！
對於已經有房貸的客戶來說，只有央行將基準利率下調時，存量的貸款客戶利率也會跟著下調的。而且壹般來說，並不是基準利率下調後貸款利率馬上跟著下調，往往是次年首次還款時才按新利率執行。
最近常看到新聞說銀行下調了貸款利率，但大多是某個銀行自己的行為，並不是央行將貸款利率下調。這種情況下，對於已經貸款的人來說，利率是不會改變的。
另外，壹般來說，商業貸款的貸款折扣和上浮是不會改變的。也就是說，如果客戶A貸款時沒有折扣，即使後續銀行政策松動給其他客戶提供了折扣，客戶A的貸款仍然沒有折扣。相反亦然。
房貸利率是否下調與借款人簽訂的借款合同的內容有關。
通常在辦理房貸業務的時候，借款人都會被要求簽訂該商業銀行出具的房貸制式合同。這些制式合同的全部是經過銀行法律及合規部門審核並在監管備案的制式合同。除了用戶信息及具體的房貸率外，內容都打印好，用戶無法修改。
這種制式的房貸合同中都會利率調整的周期或頻率有相關約定。壹般有以下三種情況：
壹是合同裏約定，每半年按照人行及本行有關要求調整房貸利率；這樣的話，人行調整利率半年後，借款人的房貸業務的利率才會調整。
二是合同裏約定，每年固定日期（比如1月1日）按照人行及本行有關要求調整房貸利率；這樣的話，在該日期之前房貸利率有調整的話，借款人就會在約定日期後享受大利率調整。
三是合同裏約定，本筆房貸利率不隨政策調整而調整，這樣的話，借款人的房貸利率在貸款期間就就不會有變化。當然這種情況非常少。
總之，在與銀行簽訂房貸合同的時候千萬要註意這壹條款。