房貸沒還清可以賣房過戶嗎？解釋如下:
在還清抵押貸款之前，妳不能出售房屋或轉讓所有權。還清房款後才能辦理過戶手續。具體來說，賣家可以向銀行申請提前還貸，還清欠款，拿出房產證註銷抵押，然後正常賣房。
雖然還沒還清貸款的房子還在抵押，不能上市交易，但現實中是可以通過壹些方法變現的。
方法壹:再抵押。
所謂“轉按揭”，是指將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能轉按揭的銀行很少，北京等壹些城市早就停止轉按揭了，所以這種方式目前已經很少使用。
方法二:用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式，適用於原房主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
方法三:利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果以上兩種方法都失敗了，那麽賣方可以考慮用自己名下的抵押物(比如其他房產)向銀行申請抵押貸款，來結清抵押貸款。等到買家付清全款後再還清銀行房貸。
可以買未還房貸的房子嗎？
未完成的抵押貸款在實踐中可以買賣。目前，國內貸款買房，貸款銀行會在原房子上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定:“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人代為清償債務、消滅抵押權的除外。”這就意味著，沒有銀行的同意，房屋所有人是不能轉讓房屋的，除非買方願意替房屋所有人還清銀行的債務。因為貸款未還的房屋產權不能變更，所以買受人拿不到產權證，只能在貸款還清後過戶。
多少錢？
1.用買家首付結清貸款。
如果購房者首付剛好夠剩余房貸，此時完全可以用首付結清剩余房貸，先辦理貸款結清證明，再到房地產交易中心辦理抵押註銷登記手續，再進行交易。
2.賣家自己還貸款。
如果我們名下有房有車有其他房產，用這些抵押物向銀行申請按揭貸款結清貸款也是非常方便的。
3.找中介或代理機構解除抵押，過戶成功後再還房款。
目前有正規的擔保公司參與房產的抵押解除。賣家可以在正規中介的推薦下，選擇擔保公司幫他“放抵押”，收到房款後再還款給公司，完成“放抵押”流程。
貸款還沒還清可以再借嗎？
這是可能的。
憑房產證和土地證向商業銀行申請循環貸款。按照房屋的評估殘值(現值減去原值和未還貸款)，最高可以貸款60%。
貸款只能是央行基準利率，支付評估費和手續費。就是在現有未還本金的基礎上，增加貸款。其實這種業務的本質是銀行指定擔保公司以自己的名義幫助墊資，然後把房子作為抵押消費貸款，但是目前的優惠利率不壹定能享受到。
擴展數據:
提前還款註意事項:
第壹，別忘了提前退保貸款。
貸款人在辦理貸款時，銀行會辦理質押解除。比如有需要辦理提前還款手續，合肥小貸銀行正常要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話請求，銀行接收貸款。
如果是結清全款余額的貸款人，合富微貸是準備在銀行之後做壹筆剩余貸款額度，讓貸款人把剩余的錢拿出來提前還貸。
第二，不能忽視誓言。
用首付付清尾款後業主跌價的危險。借款人提前結清全款後，銀行會出示結清證明，貸款人會在打理好銀行出具的貸款結清證明和各家銀行的原系統後再做打算。
第三，提前還款需要準備。
目前部分銀行會當面解除質押，解除質押後，貸款人需要去銀行取回原房屋。會有變化。銀行規定提前還貸應該是65，438+0，000的幾倍，有些銀行還需要收取壹定金額的不還款等等。
如果儲戶還清了貸款，壹定不能忘記質押壹定的貸款，不能要求退保。