不壹定，買房銀行貸款不壹定要本人去辦理，可以委托他人辦理，需要經過銀行同樣並且辦理委托公證書，公證處做談話筆錄，記明有關內容、委托事項、權限等，出具公證書。
買房子貸款需要年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。並且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。能夠交得起首付。當然也可以選擇壹次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因為要還房貸而產生較大的壓力。只又滿足了這些貸款的硬性條件才可能會貸款成功。
我們在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷範圍內。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎壹點總歸是沒有錯的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守壹定的流程，先去銀行申請。無論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關規定。
壹、申辦房屋按揭貸款流程，辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》
二、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
個人商業貸款買房如何辦理若您需要辦理個人壹手住房貸，需滿足以下條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當地相關規定）；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保等。
辦理個人壹手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎？房貸必須靠中介去銀行談的。
如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，並且需要支付手續費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，壹些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續費。而壹些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協商自由定價。
擴展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，“其他網點的利率上浮情況不清楚。”
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
住房貸款自己可以去辦嗎?還是非要房產公司給貸?具體要怎麽操做住房貸款是可以自己去辦理的，個人可至當地銀行進行申請。
個人申請住房貸款的過程：
1、提出個人住房貸款申請.
2、借款人向貸款銀行填寫“個人住房貸款申請表”。
3、提交以下材料：借款人的身份證明、帳戶信息。
4、填寫意向購買住房或其他文件合同書。
去銀行貸款遞交手續後銀行要審核的，所以妳可能被否決的房地產公司和銀行都有商業關系，由房地產公司去辦理，當然容易說話，批復也快，審核就是走過程了房地產公司之所以樂於主動提出代理辦理，當然壹是有中介費用，另外房地產公司房款也回收的快。所以申請房貸，是妳的權利，但妳去直接辦理不壹定能夠成功。通過房地產去辦理，並不是每壹個銀行都可以去申請的，必須是和房地產商簽過指定合同的銀行才可以，具體妳可以從哪幾家銀行借款，房地產會告訴妳的。
個人住房貸款的分類
壹、個人住房公積金貸款
二、個人住房商業貸款
1、個人購置住房貸款
2、個人二手住房貸款
3、個人住房裝修貸款
4、個人家居消費貸款
5、個人商用房貸款
6、個人住房組合貸款
購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供如下材料：
1、商品房買賣合同(協議)(原件2份和復印件1份，組合貸款增加原件1份)；
2、房屋預售證書(復印件1份，組合貸款增加復印件1份)；
3、其他憑證：①首付款憑證(套型建築面積90平方米以上的，不低於住房總價的30%，套型建築面積90平方米以內(含90平方米)和保障性住房的，不低於住房總價的20%)(原件1份、復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；②夫婦雙方身份證(原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；③婚姻關系證明(同壹本戶口簿或結婚證)。(原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；④如申請人為單身的，應出具單身聲明(原件2份，組合貸款增加原件1份)；⑤***同***有產申請貸款的，應持有直系親屬關系證明(戶口簿或公安、公證部門出具的證明)(原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份)；⑥夫婦雙方住房公積金卡(原件)。