銀行在審核房貸時壹般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任壹出現問題都有可能被銀行拒貸。
1、收入有問題
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，
為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。
如果月供與收入差距比較大，那麽該怎麽辦呢？壹般有三種方式來彌補：
第壹種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，壹般是來自於親朋。
第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有***同還款責任，這壹點要註意。
第三種是更改貸款周期，降低月供成本。
2、征信存瑕疵
目前征信報告包含以下幾種：信貸記錄、公***記錄、查詢記錄。
總結壹下：如果出現了下面這些情況，那麽妳獲得貸款的可能性將大大降低。
a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；
b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；
d、水電燃氣不按時交款；
e、信用卡違規套現；
f、助學貸款未按期還款；
g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這壹點；
h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；
i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；
j、手機欠費也會進入央行征信報告。
k、查詢信用報告次數過多，比如壹年內多次查詢。
信用汙點的補救方式不多，壹般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄壹般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。
3、房子有問題
這種問題壹般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩余產權年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。
因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。
4、購房者年齡超標
如果妳年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然壹般20-60周歲都能申請貸款，但銀行歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是“購房者年齡+貸款年限”不超過65年。對於這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上升。