確實！貸款買房，選擇的還款方式和還款時間要根據自己的能力來確定。壹般情況下，中介和銀行都不會告訴妳房貸是“時間越長越好”還是“時間越短越好”，但這取決於妳自己的選擇。那麽房貸時間選擇長期好還是短期好呢？我們來聽聽銀行人員的分析，很多人都是選錯了人才白給錢的。
第壹，妳買房是為了投資。
如果妳買房純粹是為了投資，妳是炒房的，那麽如果妳資金充足，首先考慮全款買房。全款買房簡單，轉手更方便。而妳買房是為了投資賺錢。肯定是盡可能降低買房成本和房產持有成本，爭取利益最大化。貸款買房利息支出較大，對於炒房者來說往往不是最佳選擇。全款買房不存在考慮房貸長短的問題，這裏就不討論了。
下面來討論壹下。如果妳是炒房的，因為需要預留壹部分資金周轉，不能全款買房，需要貸款買房，那麽可以先考慮“均本”還款方式。因為這種方式比同等條件下的“等額本息”還款節省了不少利息。
例如，房貸金額為654.38+0萬元，還款期限為30年，房貸利率為5.88%(LPR+1.03)，“等額本息”還款方式的利息約為1130700元，“均本”還款方式的總利息約為88.45萬元。
如果不能選擇“均本”還款方式，只能選擇“等額本息”，那麽應該采用“長貸短還”的方式。即可以盡量選擇較長的還款時間，比如可以申請30年，然後在資金回籠的時候，盡量在短時間內(比如2年內)還清房貸，這樣可以實現收益最大化，也可以少支付銀行利息。
第二，妳買房子住，妳是剛需。
如果是剛需貸款買房，那麽就要根據自己的經濟情況和還款能力來選擇還款方式和還款期限。
比如妳是高收入群體，有穩定工作，買房是住房公積金貸款，那麽貸款時間越長越好，因為住房公積金的房貸利率是所有貸款中最低的，利息少，低於貨幣通脹率。估計只有傻子才會提前還清房貸。或者妳買房是商業貸款，房貸利率已經上浮了很多，那麽不如選擇“均本”還款方式，這樣更節省利息；如果不能選擇“平均資本”還款，“等額本息”的“長貸短還”方式也是不錯的選擇。
如果妳是收入壹般的剛需，買房是商業貸款，買房首付已經讓妳捉襟見肘，那麽妳可以考慮“等額本息”的還款方式，選擇更長的還款時間，這樣房源供應壓力就小壹些。但是，貸款時間越長，總利息支出越多，反之亦然。