繼北京多家銀行上調首套房貸利率，將二套房貸最長年限降至25年後，廣州、天津、青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊。目前熱點城市首套房貸利率為8.5折，9折成為主流。
元旦過後，北京十幾家銀行悄然將首套房貸利率下限從8.5折上調至9折。按照最新的房貸利率，如果商業貸款300萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，房貸利率從8.5%提高到10%後，300萬元貸款月均還款額增加432元，總還款利息增加654.38+056萬元。
北京的新房貸政策暫時影響不大
2月9日，多家中介和銀行向北京青年報記者證實，2月8日(含)起生效的二套房貸期限最長不超過25年。此前，二套房貸最長貸款期限為30年。雖然這壹規定對購房者的實質性影響並不大，但業內人士認為，這是房貸收緊的信號，將對樓市產生重大影響。昨天，北京多家銀行對北青報記者表示，新政剛實施沒幾天。就銀行而言，暫時沒有看到明顯的變化。
業內人士指出，在北京，二套房最長貸款年限為30年，新政將貸款年限縮短至25年。最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供會增加。
以300萬的商業貸款為例。二套房貸利率在基準利率上上浮10%，則利率為5.39%。按照等額本息還款方式，貸款30年，月供16827元。貸款25年，月供增加到18226元，月供1400元。根據監管要求，貸款人每月的還款額不得超過工資的壹半。新政實施後，相當於變相提高了貸款人的收入要求。如果貸款人月薪水平不變，可申請的貸款總額會相應減少。
不過，有銀行人士對北青報記者表示，這壹政策的實質性影響並不大。長期以來，二手房的貸款年限很少超過25年。另外，國內的人普遍喜歡提前還款，很少有人會等到貸款年限到期才還錢。二套房的買家還款能力更強，周期更短。
20個熱點城市房貸收緊可能跟進。
盡管如此，業內仍普遍認為，這是銀行房貸政策收緊的信號，值得關註。就在北京被曝收緊房貸政策後，天津、廣州、青島等城市相繼出臺房貸收緊措施，業內預計重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。天津大部分商業銀行已經取消了8.5折優惠，首套房貸款利率最低為基準利率9折。廣州多家銀行宣布提高首套房最低貸款利率。青島部分銀行也將房貸利率最低折扣從8.5折調整為9折。
融360分析師王夢生表示，房貸收緊是主流趨勢，未來會有越來越多的城市因城施策上調房貸利率。相比房貸利率，限購政策對樓市的影響更大。如果房價繼續上漲，各地政府會根據自身情況出臺不同的限購政策。
今年北京等城市房價調整的預期越來越明顯。
“信貸是決定短期房價的最關鍵因素。”中原地產首席分析師張大偉認為，抵押貸款的緊張將影響短期市場價格。目前各地都有收緊，但收緊幅度有限，尤其是房貸額度還是比較寬裕的。
在張大偉看來，判斷2017年北京或全國房價走勢，主要看資金價格和是否認房認貸。如果認房認貸，可以預計成交量還有20%以上的下跌空間，房價跌幅甚至接近2014。整體來看，2017年北京等主要壹二線城市房價調整的預期越來越明顯，尤其是在加息可能性增大的情況下，這種趨勢和幅度會加大。