眾所周知，還款方式有平均資本和等額本息兩種，其中平均資本本金相同，利息較少，等額本息意味著每月還款額相同。選擇合適的還款方式非常重要。事實上，除了傳統的“等額月供”、“等額月供本金”、“到期壹次性還本付息”、“前期只還利息，後期只還本金”之外，壹些銀行還推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。目前銀行住房貸款的利率並不是“年年固定”。根據商業原則，借貸雙方可以在合同期內按月、按季度或按年進行調整，也可以采用固定利率。不同銀行對利率調整的規定不同，有的允許客戶選擇，有的允許所有客戶執行相同的利率調整方式。所以根據不同情況。
提前三天預覽，通過(MLF)公開市場逆回購操作，中標利率下調，預示著LPR降息的可能性。65438+10月17，央行開展中期貸款(MLF)7000億元。同時，中標利率分別降至10個基點、2.85%和2.10%，近壹個月僅壹萬億元。國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，上月壹線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，二三線城市環比下降0.3%。把這兩件事放在壹起看，樓市正在降溫的市場就變得明朗了。
央行官方公布的壹個存貸款利率，主要是根據中國經濟形勢和貨幣政策的需要來確定和調整的。目前，中國五年期以上貸款基準利率為4.9%。由於利率調整會對宏觀經濟產生很大影響，因此調整較為謹慎。上壹次基準利率調整可以追溯到2015，至今已近四年。實際房貸利率在基準利率的基礎上，還會有壹個利率點(壹般以基準利率為基礎，上下浮動壹定比例)。在傳統的房貸利率結構中，利率點壹般由金融機構根據市場情況(資金充裕)和風險水平(房貸資產和貸款人風險)靈活確定，因此同壹貸款人向不同銀行申請貸款時，房貸利率可能會有所不同。央行會限制浮動的上下限。