2.信貸員對材料進行審核(根據提供的材料向借款人詢問貸款需求和個人情況)。
3.材料不齊的，要求在約定時間內補齊。
4.銀行對貸款房屋進行評估。
5.銀行對借款人進行第二次審計。
6.銀行同意放款後會出具貸款審批函。
7.買方和賣方轉讓所有權。
8.辦理產權抵押手續。
9.銀行貸款
房貸銀行面簽需要哪些材料？
1借款人與* * *同壹借款人的收入證明及近六個月的銀行流水，以此確定借款人是否有足夠的還款能力；
準備購房合同和購房首付證明。辦理房貸時，要求用戶首付不低於總房款的30%。
3.借款人身份證和戶口本，借款人身份證和戶口本。如果是夫妻關系，需要提供雙方的結婚證，主要是確認借款人身份的真實性和雙方的關系；
4.借款人的信用報告，通過該報告可以了解用戶的信用信息和負債情況；
銀行面試的考察因素有哪些
壹、判斷還款能力的前提條件:婚姻狀況。
1.已婚的，應夫妻雙方到場，並提供結婚證、戶口本原件；
2.離婚的話需要提供離婚證。
判斷婚姻狀況，提供結婚證和戶口本是判斷還款能力的重要前提。因為銀行在放款時是以家庭為單位來判斷借款人的家庭還款能力和住房情況，並以此來確定貸款金額和貸款利率，所以借款人的婚姻狀況是銀行必須核查的項目。
二、提供收入流，證明還款能力。
房貸當面簽的時候，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審核的項目，因為這兩項反映的是借款人的還款能力。壹般來說，月收入大於或等於每月按揭付款X2。如果低於這個標準，貸款會受到壹定程度的阻礙。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+每月房貸還款)X2。收入越高越穩定，申請貸款審核越容易通過，貸款額度也越高。
三、穩定工作:公司營業執照復印件。
公司營業執照復印件，能表明貸款人有穩定工作的，必須加蓋公司公章。但借款人在國有企事業單位工作的，只能提供工作證或在職證明。對於銀行的流水，銀行的要求是連續6個月的流水證明。提供這些材料更好地證明了貸款人的能力和水平，給銀行進壹步判斷和發放貸款吃了壹顆定心丸。具備這些條件的貸款人也將是銀行最願意發放貸款的對象。
四。確定貸款金額和利率:目前的住房情況。
首套房和二套房的房貸利率不壹樣。如果是首套房，可以帶購房合同。如果是二套房，需要帶上首套房的相關證明。購買二套房申請貸款的，需要提供首次購房的房產證和貸款合同。首套房已經還貸的，需要提供貸款結清證明。因為房屋所有權直接影響到申請二套房的借款人的住房套數、貸款金額和貸款利率。
動詞 （verb的縮寫）個人信用標簽:信用報告
銀行面簽的時候，會以家庭為單位查詢夫妻雙方的征信情況。有的銀行會查借款人家庭五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，有的銀行會查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審核征信的難易程度會有所不同。同時也要提醒大家，不要隨便查詢征信，貸款的時候壹定要慎重。畢竟多打聽會有壹些不好的影響。