壹、房貸有哪幾種還款的方式
現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第壹種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出壹定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
二、房貸還款方式哪種好
銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款遊旦燃方式。
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方
這是壹種固定款額支出的還款方式。即借本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。
等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上壹個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。
貸款本金在整個利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在金的速度是保持不變的。
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還息後，所還的貸款本金就較少神虛；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
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由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月貸款初期月還款額大=月還本金×月利率）。
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①利息總額不同：同樣的期限，等額金高出不少；
②還款壓力不同：要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力本息每個月還款額度都壹樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有壹個固定的標準。雖然等額本金的利息比等額本息適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
三、房貸還款方式有哪些
壹般來說，房貸還款方式有等額本息法、等額本金法、先息後本法、分期付息還本法、組合還款法等。1、等額本息法：即每月還款額固定，每月還款額中的本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減的還款方式，計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數÷（（1月利率）^還款月數-1）2、等額本金法：即每月還款本金額固定，每月還款利息按照貸款余額乘以利率計算。計算公式為：每月還款額＝貸款本金÷還款月數（本金—已歸還本金累計額）×月利率3、先息後本法：即貸款期限內每月只還利息，期末再還本金的壹種還款方式，計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率，期末還款額＝貸款本金4、分期付息還本法：即貸款期限內每月還息，期末再還本金的壹種還款方式，計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率，期末還款額＝貸款本金5、組合還款法：將其他幾種還款方式組合起來，按照不同期限使用不同的還款方式，比如前三年使用等額本息法，後壹年使用等額本金法，等等。吉屋房產百科，更多買房必須知識
四、建設銀行的房貸，我是否修改還款方式，怎樣劃算？
壹、壹般銀行是不能更改還款方式的；但是貸款人可以申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。
二、銀行不同意變更還款方式的理由：1、因為當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。2、還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，壹般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對於銀行來說盈利會減少。三、目前房貸的還款方式有四種：1、是固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標準各家銀行不同，優點是利率風險小、收益穩定，利率不隨物價或其他因素變化調整；而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出壹定的百分點。固定利率還款適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。2、是等額本金還款。優點是總體利息支出較低，在隨後的時間裏每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第壹期還款時壓力會很大；等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。3、是等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。等額本息還款適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。4、是公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後壹期本金支付壓力較大。公積金自由還款適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。