每月的按揭付款包括本金和利息。由於借款人選擇的還款方式不同,具體計算方法也不同。比如貸款50萬,利率5.5%,期限分為20年240期。
1.等額本息。將本息合計825465元分成240期,每期3439.44元。前六期還款見下表:
第二,平均資本。將本金分成240期,每期償還本金2083.33元,然後根據上壹期剩余本金計算本期利息,這樣每期利息逐月遞減。本息合計776146元。前六期還款見下表:
房貸月供怎麽算?
具體計算方法如下:
以20萬、20年為例
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話,不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。現行政策下,首套房壹般按照基準利率計算:
1和7月7日,調整後五年期以上利率為7.05%,月利率為7.05%/12。
2.20年(240個月)每月還款20萬。
3.200000 * 7.05%/12 * (1+7.05%/12) 240/[(1+7.05%/12) 240-62]
4.說明:240是240的冪。
擴展數據:
每月按揭付款條件的程序:
人們最關心的是購房貸款中的條件和程序。首先,購房貸款需要提供的資料:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的,應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明,包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
百度百科-購房貸款
δ10萬房貸,是每4000的利息嗎?
題主是不是想問“80萬房貸每月還4000是利息?”?沒有80萬房貸,壹個月四千,不算利息。每月的抵押付款包括利息。房貸月供的構成包括本金和利息,用戶不需要額外支付銀行利息。當然,還款方式不同,月供包含的本息計算方法也不同。
買房除了每月按揭貸款還要還銀行利息嗎?
1.
買房月供已經包含本金和利息,不需要額外支付銀行利息。
2.
住房貸款有兩種還款方式:等額本息還款法和等額本金還款法。
3.
無論是等額本息還款還是等額本金還款,利息的計算方法都是借款銀行的本金余額乘以相應的月利率(約定年化利率/12個月)計算出當月應向銀行償還的利息。也就是說,兩種不同還款方式的利率水平其實是壹樣的。之所以計算的利息不壹樣,是因為不同月份借的本金不壹樣。借的本金越多,要還的利息就越多;如果妳借更少的本金,妳將不得不支付更少的利息。
4.
相比等額本息,平均資本每個月都有壹部分提前還款是因為上個月的還款金額大於等額本息,減少了本金余額,自然占用的利息也少。其實如果不選擇平均資本的方式,而是在有錢的時候大量提前還款,效果也差不多。最終利率高是因為每個月占用銀行的本金多,而不是因為銀行是為了賺取更多利息而設計的。
5.
如果初期資金不太緊張,可以選擇平均資本法,減少所有利息支出;如果前期資金緊張,可以選擇本息匹配的方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會小。在資金可用的情況下,適當提前還款也可以達到減少利息支出的效果。
6.
參考資料:
people.cn