壹、房貸轉公積金貸款
樓主您好
1.想要辦理商轉公，有什麽要求？
1
在當地正常繳納住房公積金；
2
轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3
申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。壹旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4
申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5
申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具沒有申請過住房公積
6
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
END
2.需要做哪些資料準備呢？
在此，房價點評網建議有意向辦理商轉房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的準備工作。具體如下：
1）包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；
2）當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
妳壹定要知道的商業貸款轉公積金貸款的那些事
3）貸款余額證明或原貸款還款清單，此。
4）材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
END
3.那我能申請商轉公嗎？
“商轉公”不的城市都可辦理~
目前只有十個城市是可以辦理哦。妳來看看妳是否屬於以下城
深圳：2015年5月8日開始，原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6的職工，可預約辦理商轉公業務。
重慶：最早實行商轉公的城市之壹。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。
石家莊：2014年11月，推出了商轉公業務。凡連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，可申請將商業貸款轉
太原：借款人需提供的證件包括：購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明等。
福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請“組合貸”的，不能進行“商轉公”。
惠州：2014年11月1日起正式實施。但由於辦理手續繁雜且優先順序也是排在住房公積金貸款之後，所以總體申請量並不大。
秦皇島：2010年，目前參與商轉公業務的只有建設銀行及工商銀行。
合肥：2014年年底，允許“商轉公”，但購房者需自行結清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。
邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵商轉公業務。基本操作流程是：職工按照商業貸款剩余的本金數額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批準後，由擔保公司替申請人還清商業貸款，註銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔保公司收取借款人壹定比例的擔保服務費，然後公積金中心將貸款發放給擔保公司。
：對貸款年限要求不盡相同。壹般情況下，商業貸款還款滿壹年、公積金繳納滿壹年就能辦理“商轉公”。
END
4.哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款？
倘若您符合以下條件，就可以辦理商轉公啦~
1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納壹定數額的住房公積金。
2）以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。
3）當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
END
5.哪些人沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款？
有以下兩類，如下：
1）曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。
2）原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。
6.那不支持“商轉公”的城市怎麽辦呢？
還沒有支持“商轉公”的城市，可以試壹下以下兩種方式：
1）“先還後貸”模式，申請人可以在《xx市商轉公貸款額度確認書》規定時間內自籌資金還清商業貸款，到房產主管機構辦理房產抵押權人變更，到擔保公司辦理“商轉公”履約擔保手續，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。
2）以貸沖貸模式，申請人將商貸本息余額大於商轉公貸款額度的差額提前還清，憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料到擔保公司辦理貸款履約擔保手續，擔保公司將擬發放“商轉公”貸款金額劃入申請人還款賬戶，並監督申請人還清商貸，到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續
更多房產知識,點擊左下角“樓盤網”.樓盤網,為愛找個家.
二、惠州可以商業貸款轉為公積金貸款嗎
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款壹年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在壹年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
三、惠州商轉公能不能組合貸款嗎？
惠州商轉公能不能組合貸款嗎？
在惠州只能純商轉純公，也可以申請商轉組合貸款。（但均僅限於公積金是惠州的，異地的公積金不可以）
商轉公申請條件
1、商轉公貸款的申請人須為中華人民***和國公民，申請人及抵押房屋的產權***有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人申請商轉公貸款前必須在我市連續按月足額繳存住房公積金滿6個月以上，且繼續正常繳存；
3、具有穩定的職業和收入；申請人及配偶信用狀況良好，在央行的征信系統中無不良信用記錄（個人住房貸款、公積金貸款或商業貸款、消費性貸款、車貸、其他經營性貸款合並計算逾期累計超過6次、連續超過3次的，或信用卡逾期累計超過6次、連續超過3次的不予貸款）；有償還貸款本息的能力（申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額後，不超過申請人家庭月收入的50%）。
4、申請商轉公貸款的住房必須是住宅用途性質的房屋才可申請；
5、申請人或配偶應當在本市商業銀行已辦理了用於購買本市區域內的自住住房的商業銀行住房按揭貸款（以下簡稱商貸，不含公積金組合貸款），且該貸款尚未結清（組合貸款商貸部分不能申請商轉公，商轉公也不能形成組合貸款）；
6、申請人及其配偶未發生過住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯壹住房（用於申請商轉公貸款的住房如有其他家庭的***有產權人，其他家庭成員擁有的住房套數也壹並計算住房套數），並無作為保證人尚未還清的住房公積金貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務。
四、惠州商貸還能轉組合公積金嗎？
可以，在滿足商轉公條件的基礎上，惠州商業貸款是可以轉換成公積金貸款的，提交相關材料審批通過之後，也就是把商業貸款轉換成公積金貸款之後，剩下的貸款額度是按照公積金貸款利率算利息的。