如果想要得到壹大筆資金，可以把房屋放在銀行裏抵押貸款。雖然說每個銀行關於 房屋抵押 貸款的規定都不壹樣，但是貸款的方式都是那幾種。 房地產抵押 貸款能夠分為哪幾種？壹***有三種，可以看看下文中的介紹。房屋抵押貸款需要什麽材料？它的貸款材料都差不多下文會做具體介紹。
房地產抵押貸款能夠分為哪幾種？
1、漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
2、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的 利息 。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此， 貸款人 應付本息逐期相繼減少。
3、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押 貸款利率 的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的壹段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定壹段時間的利率水平。
4、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。
利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即壹方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另壹方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。
房屋抵押貸款需要什麽材料？
房產抵押 登記手續需要的材料很多，根據我國的規定，房地產抵押須在簽訂的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是壹個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的壹個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、 營業執照 復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的 產權證明 （包括《國有 土地使用權 證》、《 房屋所有權 證書》）；
7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前 抵押權人 同意再次抵押的書面文件；
9、如果是 ***有房產 的抵押，應提供所有***有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。
房屋抵押貸款需要什麽材料以及房地產抵押貸款能夠分為哪幾種這兩個問題，在這裏就不多說了，不過提醒大家壹下，房屋抵押貸款雖然可以在短時間內獲得大筆的資金，但如果不能夠及時還款的話，那麽銀行就有資格將抵押的房屋進行拍賣，這就比較麻煩了，而屋主也會失去居住的資格。