壹、土地使用權轉讓
土地使用權出讓是指國家作為土地所有者，在壹定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，該國有土地上的房屋應當同時抵押。
第二，土地使用權的分配
劃撥土地使用權是指土地使用者依法以各種方式無償取得的土地使用權。劃撥土地使用權不能單獨抵押。但在當事人有合法土地證、房產證的前提下，可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金或以劃撥土地使用權抵押所得價款繳納土地使用權出讓金的方式，將土地使用權抵押。
第三，集體土地使用權
鄉(鎮)村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權應當同時抵押。
四、預購商品房貸款抵押
預購商品房貸款抵押是指買受人在支付首付款後代為支付剩余購房款，並將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件，取得商品房預售許可證。
動詞 （verb的縮寫）在建工程抵押
在建工程抵押，是指抵押人為了取得在建工程的建造貸款，將土地使用權連同在建工程的投資資產依法取得，在不轉移占有的情況下，抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保的行為。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第394條對債務履行提供了擔保。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
按揭貸款怎麽操作？房子抵押後還能住嗎？
房屋抵押貸款的抵押只是證件上的抵押，並不幹涉占用權，如房產證抵押和其他證件貸款。
申請房屋抵押貸款的流程如下:
1.妳需要在銀行機構開壹個活期存款賬戶。
2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行的指示提交申請表及所需材料。
3.銀行代理人或指定律師將上門拜訪您，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性。
4.銀行審批通過後，會將審批結果通知妳，並與妳簽訂貸款合同。
5、根據情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。
6.中信實業銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶。
7.請按借款合同約定償還本息。
擴展數據
房地產抵押貸款的意義如下:
1.為房地產開發經營提供資金支持。
因為房地產開發具有投資大、建設周期長的特點，需要各方面投入大量資金來運行，僅靠開發商自有資金難以維持。
2.支持住房消費
無論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，買房都不是壹件容易的事情。
3.有利於銀行發展新業務，降低信貸風險。
房地產是國民經濟的支柱產業之壹。通過住房制度改革，住房作為壹種消費品進入了千家萬戶，市場和發展潛力很大。銀行及時提供按揭貸款有助於拓寬房地產債務資金的供應市場。
4、有利於促進整個房地產系統的發展。
雖然中國的房地產市場已經發展了10多年，有些年份是國民經濟發展的“亮點”，但整個房地產市場仍然非常落後，市場體系仍然不完善。
5.有利於政府的宏觀調控。
住房抵押貸款在促進房地產市場體系發展的同時，也是政府進行宏觀調控的有效工具。
6、有利於改善居民住房條件。
住房抵押貸款可以改善居民的住房條件和生活水平。例如，美國不僅能在數量上滿足其居民的住房需求，而且在生活質量上也達到了更高的水平。