判斷北京房地產的投資價值非常重要，因為它可以增值。與投資屬性最匹配的是區域，區域價值基本決定了房產的投資潛力。那麽，北京目前哪些區域是價值窪地，哪些新樓盤具有良好的投資潛力，怎樣的標準評估才能找到北京未來的價值高地？我們來分析壹下。
總的來說，有以下幾點:
看是不是熱點。
地王頻繁出現的區域往往是市場關註度最高的區域。試想壹下，很多房企都在競相瞄準同壹個區域，爭奪某壹塊地，面粉比面包還貴。這是什麽意思？要麽該區域土地稀缺，要麽該區域未來前景看好，具有投資性。另外，如果地王出現，面粉那麽貴，那市面上的面包還有比面粉低的理由嗎？後期面包價格上漲的空間肯定是巨大的。
第二，看有沒有政策和規劃支持。
區域規劃和政策支持是判斷該區域是否具有可持續發展潛力的重要因素。這些年來，只要有政策規劃，或者地鐵線路、交通布局、區域功能分區等重要消息公布，相關受益區域的樓市就會快速發展，獲得長期可持續的發展動力。
第三，區域產品是否符合市場發展方向。
很多產品，比如綠色節能建築、創新孵化空間等，因為符合未來發展的大方向而火熱。
第四是看產品本身的綜合價值。
比如開發者的背景，產品優勢資源，自身的功能定位。總之，判斷某個區域的房產是否具有投資價值，需要用長遠的、發展的眼光進行全面的衡量、理性的分析和判斷。這樣才能抓住機會，找到潛力股。
除了這些因素，在分析投資價值時，還要考慮該區域房產的現值面積與基準面積的對比，考慮該區域價值是否已經提前透支。這其實是壹個時機的問題。從對整個地區高質量發展的期待入手，是最好的時機。壹旦地域價值充分呈現，就不會再有“價值窪地”了。比如通州、燕郊，受到通州新城規劃的青睞，現在的價值已經遠遠超過了目前可以透支的價值，短期內很難實現預期的投資回報。比如房山超級蜂巢(房產資訊)板塊等區域，政策利好、產業利好逐漸進入可預期的軌道，而交通、配套也日趨成熟，其投資潛力將在幾年內迅速實現。
另壹方面，需要考慮的是價格基數，就像我從2元漲到4元，妳從7元漲到10元。後者雖然漲幅很大，但從投資的立場來看，前者的價值確實翻倍了，攤薄了資金的成本效應，投資力量遠大於後者。
壹些有遠見的投資者表示，先投資區域，再投資產品，基本屬於他們同樣的考慮。除了地域，產品的硬價值屬性往往代表著投資的可靠性，是保值的最大保障。
關於房地產投資，房地產界有壹種理論叫“風險黃金分割理論”。壹個地區或項目壹旦進入這個風險黃金分割區，就意味著在風險系數較低的情況下可以快速實現投資價值，而壹旦低於或超出這個區域，就意味著風險過大或潛力已經釋放。如何選擇合適的風險黃金分割，壹部分來自於對現有城市整體發展格局和趨勢的研究，壹部分來自於壹些更直接的“信息”。
比如通州新城價值爆棚前夕，大量“知情人士”在燕郊、大廠大量購買房產。非房地產行業的汽車領域，在限購令前夕已經有信在風中。
既然有出風口，必然會有風。下面我們就來看看北京未來最具投資價值的十大潛力區域。
壹房山超級蜂窩板
區域概況:
這個區域靠近房山線蘇莊站。相比長陽板塊，房山超級蜂窩板是後起之秀。之所以稱之為超級蜂窩板，是因為該地區未來將重點建設4500畝超級蜂巢國際創新示範區，由房山政府和聯合國項目服務機構共同建設。
原因:
1，地王把區域房價拉到3萬元。
2015年7月，房山天恒王迪橫空出世，樓面價達到21萬，甚至高於房山目前在售的部分項目均價。房山的價格預測會持續3萬元。事實上，與通州、大興相比，房山的整體均價水平遠低於這些地區。通州商品房均價差不多2.8萬，大興均價已經超過2.7萬。
房山超級蜂窩板即使和屬於房山區域的長陽板塊相比，依然是不爭的價格窪地。目前房山超級蜂窩板周邊項目均價集中在16000-19000元/平方米，而長陽板塊均價在23000-28000元/平方米。
2.區域效益頻出。
2015房山優勢多多。壹是首都第二機場年內開工建設，未來將形成巨大的臨空經濟輻射帶，影響力將遠遠超過首都機場。二、房山線北延線年內開工，9月10起展示換乘站設計方案。北延線壹旦建成，將與城六區互聯互通，進壹步縮短與市區的距離，改善居民出行條件。房山整體環境將進壹步改善，不斷提升。
3、區域代表地產力量。
該板塊的代表建築是房山超級蜂巢國際創新示範區，定位為未來科技領軍人才的全球孵化器。國際資源豐富，模式先進，符合創新創業型國家的戰略方向，獲得了聯合國項目事務廳亞太、歐洲和中東部主任Bruce mccarron、北京市房山區區長曾贊榮、阿裏巴巴旗下菜鳥網絡等領導和知名企業的贊賞。未來，該項目由於體量巨大，將吸引上千家企業，超3萬高端人群入駐，形成高端、智能化的人群聚集區，且由於其開發商天洋姬野具備城市運營能力，將在此形成巨大磁場，在企業、商業、住宅等上下遊形成完整的經濟生態鏈，從而形成自身的經濟循環體系，成為房山經濟特區。目前，區域規劃藍圖已經形成，IWD和工信部京西智谷——ICT產業創新服務園已經入駐。未來，隨著更多國內外知名企業的入駐，該區域將成為房山乃至北京的創新創業展示基地。而其發展潛力和價值可以參考北京CBD地區。
二、東巴
區域概況:
北京東八是目前朝陽重點發展的區域，東八北區將打造北京最大的高端商務功能區。南區將規劃建設200萬平方米的居住區。隨著北京城市中心的東移，東壩居住區有很大的發展空間和潛力。
原因:
1，東壩樓面價接近5萬。
9月8日，東壩南區地塊拍賣，房企爭搶。最後以42.5億成交，樓面價逼近5萬元。該地塊未來純商品房價格將達到654.38+萬元/平方米。目前該區域在售樓盤均價為5萬元/平方米，漲價空間巨大；
2.多個核心商圈* * *壹起輻射。
東壩地區位於望京和國貿CBD中間，有多個核心商圈輻射，區域本身也規劃為高端國際商圈和第四使館區。未來，東壩地區將成為北京又壹個承載財富人群、釋放高品質住房需求的高端住宅區。
3.地域藝術人文氣息濃厚。
東壩地區的生活、交通、教育等配套日趨完善和成熟；區域規劃綠化率達到50.5%；國際特色商業街的規劃，環線鐵路、藝術城等多個藝術家工作室的集中，也賦予東壩地區濃厚的藝術人文氣息。
(以上回答發布於2015-12-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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