房地產投資風險防範策略
房地產投資風險的防範與處理是針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，采取相應的措施和方法，避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。
1、投資分散策略
房地產投資分散是通過開發結構的分散,達到減少風險的目的,壹般包括投資區域分散、投資時間分散和***同投資等方式。
房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域,從而避免某壹特定地區經濟不景氣投資的影響,達到降低風險的目的。而房地產投資時間分散則是要確定壹個合理的投資時間間隔,從而避免免因市場變化而帶來的損失。
例如,當房地產先導指標發生明顯變化時,如經濟增長率,人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升,貸款利率從高峰開始下降,而國家出讓土地使用權從周期波谷開始回升,預示著房地產業周期將進入擴張階段,此時應為投資最佳時機,可以集中力量進行投資。
***同投資也是壹咱常用的風險分散方式。***同投資開發要求合作者***同對房地產開發基礎上進行投資,利益***享,風險同擔,充分調動投資各方的積極性,最大的限度發揮各自優勢避免風險。例如與金融部門、大財團合作,可利用其資金優勢,消除房地產籌資風險;與外商聯盟,即可引進先進技術和管理經驗,又能獲得房地產投資開發政策優惠。
2、投資組合以及保險保險
對於房地產投資者來說購買保險是十分必要的,它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之壹。
保險對於減輕或彌補房地產投資者的損失,實現資金循環運動,保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義,尤其對於嗇房地產投資者的信譽,促進房地產經營活動的發展具有積極作用。
壹般來說房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委托保險。房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種,確定適當的保險金額,合理劃分風險單位和厘定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。
房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程度和年獲利能力,按照壹定的原則進行恰當的基礎上造反搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。
例如房地產開發商可以投入壹部分資金在普通住宅,投資壹部分在高檔寫字樓等等。因為各種不同類型的房地產的投資風險大小不壹,收益高低不同。風險大的投資基礎上回報率相對較高,回報率低的投資基礎上相對地風險就低些,如果資金分別投入不同的房地產開發基礎上整體投資風險就會降低,其實質就是用個別房地產投資的記收益支彌補低收益的房地產的損失,最終得到壹個較為平均的收益。
房地產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產合理的資金比例。
房地產投資風險防範步驟
1.了解市場行情,尋找投資良機
房地產市場投資要實現收益是以市場需求為前提。投資於房地產的資金將建造出需要人們購買的房屋，只有房地產市場中存在對房屋的需求，可以實現房屋的出售，開發商的投資才能順利實現。所以投資於房地產市場首先要深入了解市場現狀，預估市場前景。
了解市場現狀要從市場調研入手。市場調研需要充分了解當前市場需要但目前還很欠缺的房地產項目類型是什麽，需求量有多大，市場是否飽和，市場的支付能力如何，企業面臨的的競爭力如何，市場未來的走向又是什麽。充分了解市場，是企業預估風險，理性預期，降低成本的風險的基礎，企業應當根據市場理性決策，尋找最佳投資點。
2.把握政策變動，認準投資方向
當前我國房地產投資正處於高速發展的時期，國家和地方政府宏觀政策調控頻繁，這就要求房地產投資者在進行投資決策前，應加強對房地產相關法律、法規，國家稅收政策、財政政策及貨幣政策等政策的研究，把握國家政策的宏觀動態。通過對各項政策的研究,既有助於房地產投資確定正確的投資開發方向,較正確預測未來,又利於其根據政策變動及時調整投資策略,有效控制政策風險。
3.制定相關措施,轉移投資風險
投資風險是可以根據合同的相關規定轉移的，對於存在的壹些風險問題在法律規定範圍內可以進行合理轉嫁，比如在房地產開發過程中所面臨的材料的價格波動這樣的風險可以通過各種條款的制定將其鎖定在最小範圍內。
其次,可以通過保險進行風險轉移，減少其所承受的風險。但是這種方式運用不是十分廣泛,因為它會受到各種制度的制約和規定。
另外,可將項目投資資金證券化,所謂資金證券化,是指房地產企業利用金融工具把項目開發資金轉化為有效證券,在這個轉化過程中,開發商和項目之間的關系也同時發生變化,從直接的物權關系轉化為以金融工具為媒介的債權關系,從而實現風險轉移。
4.進行合理融資，減少金融風險
房地產投資量大，必須采取融資的方式滿足其投資需求。
目前，房地產融資方式主要有：通過銀行發行金融債券，籌集開發資金;通過房地產預售取得房款籌集資金;利用土地使用權申請銀行抵押貸款。各房地產開發公司應根據自身的實際情況，選用最適合的融資形式，以便迅速、大量、安全且低成本融入資金。此外，房地產企業還要增收節支、提高勞動效率，減少管理費用，以確保所投入的資金獲得最大的經濟效益。
5.健全監管機制，降低資金消耗
工程建設既是投資項目資金的消耗過程,又是工程項目建設完成過程。由於房地產項目投資主體與建設主體相分離，所以在這壹過程中節約資金的可能性很小,但增加資金的可能性很大。所以，進行項目建設過程中的風險管理，保質保量按期完成項目是投資者應對的壹大難題。
健全對投資項目的監管機制，首先要把好施工隊伍關口，通過項目招標選擇經濟實力雄厚、技術實力強、管理經驗豐富、價格合理、效率高以及有良好信譽的施工隊伍;其次要認真簽定施工合同，以法律文件來保障合同雙方的經濟效益，防範道德風險。
最後，聘請經驗豐富的工程監理對項目施工全面監督和管理，對工期、質量、成本嚴格監控，協調建設方與施工方的關系，及時化解矛盾，防止出現延誤工期的情況。
6.加強經營管理，多方面規避風險
項目管理者是投資項目能否達到預期收益的關鍵。提高管理著的素質和水平不僅可以降低投資不確定性帶來的風險，還能提高資金的使用效率及收益水平，進而降低風險。另外，合理改變經營形式、制定合理的銷售戰略、采用豐富的營銷手段也可以在多方面規避房地產的投資風險。