住房抵押貸款金額
1.按揭貸款的額度與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流動性和變現能力等。壹言以蔽之，這些都會影響到房產的評估和貸款比例。房產和貸款的評估值越高，可以借的錢就越多。房地產的評估價值和貸款比例會影響房屋的貸款金額。
2.住房抵押貸款金額計算公式:貸款金額=房地產評估值的貸款百分比。
3.房產年齡成為很多銀行發放貸款的審核標準。壹般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，獲批貸款的比例越低，甚至可能不批貸款。對於位置偏遠、面積小的房子，貸款比例壹般較低。因為位置偏僻，面積小，房產的流動性更差，所以貸款比例低，甚至可能貸不到款。
4.壹般沒有固定額度的抵押貸款。壹般來說，要看房子的評估價格。這個評估價格不是妳想的那樣，壹定要專業機構評估。
5，還要看妳房子的具體情況，比如年份，地域等。、產權問題等等。偶爾會看看妳的個人情況，比如還款能力，個人信用額度。
哪些房產不能抵押？
1.抵押消費貸款未還貸款的房產必須是無任何抵押、無貸款的房產。如果是抵押房產或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行是不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有壹套房產的其他權利，借款人不能用抵押消費向銀行申請貸款。
2.部分已購公房不能申請抵押消費貸款有兩種情況。壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行就無法取得他項權利，所以銀行無法操作該房產的抵押消費貸款；另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
3、不滿五年的經濟適用房回遷房是政府的經濟適用房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
4.沒有房產證的小產權房對於小產權房來說，如果住戶沒有取得房產證，只有房屋的使用權沒有所有權，沒有取得這個房屋的權屬證書，所以這類房產不能上市交易，也不能去建委抵押，更不用說申請抵押消費貸款。
對於壹般家庭來說，生活壓力更大，積蓄本身就少。急需用錢的時候，住房抵押貸款確實是壹個不錯的選擇，但是並不是所有的房子都可以抵押，所以需要提前了解哪些房產不能抵押。同時，了解住房抵押貸款額度有利於購房者順利獲得貸款。