房屋抵押貸款能貸多久？
1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、大家需要註意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
3、除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有壹定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，並且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
40年公寓能抵押貸款嗎？
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：
1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有壹項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行征信壹塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
文章已經給大家詳細解讀了有關於房屋抵押貸款能貸多久以及40年公寓能抵押貸款嗎的相關信息了，希望可以幫到有需要的妳。房屋抵押貸款壹般情況下是不能超過30年，當然每個金融機構的規定有所不同，而在貸款時看壹下是否能滿足抵押貸款的條件。