請問什麽是“房屋凈值”？
房屋凈值貸“房屋凈值貸”定義
定義：房屋凈值貸是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有“合法用途”（如購房購車、個人流動資金）的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。
根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80％的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。
服務對象
（1）擁有個人房產且房產未設定抵押的客戶。
（2）新購商品房的房貸客戶。
（3）臨時性資金需求頻繁的客戶。
（4）在他行尚有未結清貸款的、房產處於抵押狀態的客戶。
產品特點
(1)壹次抵押，n次用款。只需壹次性將房產抵押給我行，在核準的期限和金額範圍內，借款人可以隨時反復多次提款，方便快捷。
(2)貸款額高，突出凈值。可為借款人提供高達住房價值80%、商用房價值65%的貸款，使借款人的房產發揮最大價值，真正體現房產“凈值”。
(3)模式多樣，群體廣泛。適用於多種模式下的業務辦理，包括：新購商品房貸款、有交易轉按揭貸款(本行或跨行)、無交易跨行轉按揭貸款、已辦理產權證且無貸款的房屋等，辦理範圍可以推廣到全部以房產抵押的貸款業務。
(4)用途、期限，壹步到位。貸款用途明確了包括購買房產或用於支付購房或購車首付款、綜合消費用途、借款人個人流動資金或其經營、控制私營企業的流動資金等多種需求，全面滿足借款人各項資金需求。
同時，無論以住房或商用房抵押，借款人均可獲得最長30年的授信期限，期限內隨時使用貸款；單筆貸款中，除住房貸款可達30年外，其它各類個人貸款期限最長可達10年，充分滿足需求。
(5)客戶至上，壹省再省。抵押率50%以內和房齡10年以內的房產可免予正式評估，多種模式的貸款可由借款人自願選擇購買保險，再加上我行為各類優質客戶提供優惠利率等條件，借款人費用壹省再省。
(6)利率多樣，還款靈活。房貸業務借款人仍可選擇我行對於住房及商用房按揭貸款提供的各品種優惠利率以及享受多種還款方式，其他用途的各類個人貸款也均可選擇我行固定利率，此舉措為同業首創。
(7)資產盤活，手續簡便。本產品為借款人帶來貼心服務，提供隨借隨還的便利，既省去借款人貸款的繁瑣手續，又盤活了其個人資產，便於借款人隨時應對資金需求，合理支配資金。
另外，借款人可以以“貸款用途聲明書”和“單身聲明書”代替以往必須提供貸款用途的證明資料和婚姻狀況證明資料的硬性要求，極大地方便了客戶。
擴展資料：
房屋凈值貸款是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有“合法用途”(如購房購車、個人流動資金)的單筆貸款或循環額度的個人授信業務。
根據評估價，借款人最高可獲得住房價值80%的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產價值最高65%的貸款。
該產品集多種貸款優勢於壹身，提出了房屋凈值抵押貸款的概念，即以個人住房/商用房抵押為核心，在壹定的時間和金額範圍內為借款人提供多種用途的貸款，突出了“壹次抵押，n次用款”以及貸款額高等亮點。
房屋凈值貸款是怎麽回事
1、房屋凈值貸款：HouseEquityLoan，簡稱HEL，是壹種由二次抵押品抵押的消費者貸款，允許房主以房屋權益做抵押，可用於消費也可用於投資，是目標開放性貸款。貸款基於房益和房屋市場限價的利差，也作為資產抵押支持的證券做抵押品。
2、也有人稱“住房權益貸款”或“二次抵押貸款”。房屋凈值貸款基本上等同於房屋抵押的信用額度，當信用額度用完時，銀行以借款人的房屋做抵押，發放第二筆抵押貸款，直到貸款完全被付清。如貸款未償清，銀行通過拍賣借款人的住房，抵消借款人剩余債務。這類貸款的利率通常采用浮動利率，比標準的第二筆抵押貸款低。
用固有資產賺錢合規嗎
合規的，完全沒問題。
我舉個例子：
所謂房屋凈值貸款，又叫循環貸，是指金融機構以借款人的住房作為抵押物，以住房凈值作為抵押貸款基礎，按壹定貸款成數向借款人發放的貸款。
假設妳的房產價值100萬元，長期房貸余額還有40萬元，則凈值60萬元，如果核貸40%，貸款額度可以有24萬元。
房屋凈值貸款的好處是它可有多種用途，如日常消費，購買耐用消費品；日常經營，補充現金流；甚至也可用於證券投資或其他投資。當房屋凈值貸款用於投資時，就被稱為理財型房貸。
壹般來說，房屋凈值貸款利率比普通房貸高，但好在它的期限靈活。在不超過核貸額度下，客戶可以隨借隨還，有需要運用額度時才計息，不用時不計息，資金循環使用反而可以省息。
繼續舉例說明：
如果借出房屋凈值貸款20萬元，運用3個月，年化利率10%，3個月後還本付息額=200，000×[1（10%/12）×3]=205，000元。
2007年，還是某銀行首先推出的房屋凈值貸款，根據評估價，住宅最高可以獲得價值的80%的額度，商用房最高65%。貸款額度會隨著房屋估值的變化而變化，如果房產有較大升值幅度貸款額度值也可以隨之上升，反之亦然。
通過房屋凈值貸款，財蜜手裏的固定資產也可以不必“固定”著了，是件好事吧？
關於房屋凈值貸款和房屋凈值貸款怎麽算的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？