如何做房屋評估？
1、成本法
成本積算法，即核算取得土地的成本，剔除受異常因素影響的價值，在正常成本累計後，取壹定的資金利息和合理的投資利潤，得到土地使用權的價值。這種方法通常用於評估通過正常程序獲得的土地。
2.重置成本法
它是根據正常的市場標準計算重建現有房屋的成本，然後考慮資金利息並計算壹定的開發（或建設利潤）以獲得完全重置成本價格，然後根據實際情況和法律規範確定房屋的成新率，然後將兩者相乘以獲得房屋評估值的方法。
3.市場比較法
選擇市場上具有相同用途和其他類似條件的房地產價格案例（已完成或已評估）並與待評估房地產的條件進行比較。通過準確的指標比較和調整，得出被評估房地產價值的獲取方法。
4.剩磁法
當房地產總價格已知或可以計算時，由於房地產總價格=土地使用權價值+房地產價值，因此可以計算土地使用權價值或房地產價值，並將其從總價值中扣除後即可獲得房地產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項評估。
如何評估自己房子的價格？
1，房齡
如果購房者想要貸款購買二手房，他們在自己購買二手房時肯定會知道二手房的房齡，因為二手房的房齡與他們的貸款金額和貸款期限有關，所以二手房的房齡對房價的影響很大。壹般來說，二手房的價格較高，其次是房齡為5~10的房子，而房齡超過20年的二手房售價壹般相對較高。
2.位置
買房時，買家肯定會看房子的位置。如果房子的位置好，比如在城市的中心區域，那麽房子的價格自然不會低。但是，如果房子的位置偏遠，例如在郊區，那麽房子的價格自然不如位於城市中心區域的房子。
3.社區環境
現在人們都在追求生活品質，所以在買房時，他們不僅關心房子的內部情況，還關註社區內部的環境。如果大家所在的小區外部環境好，綠化面積大，肯定會得到買房人的心理認可，這些東西會給大家的房子增值。
4.地板
買家買房時通常會選擇房子的樓層，頂層和底層的房子價格低於其他樓層的價格。雖然底層的房子出行更方便，但底層的房子普遍潮濕，采光也不是很好。雖然頂樓的房子采光好，但出行很不方便，因為頂樓的房子都要靠電梯。電梯故障爬樓梯很累，頂樓天花板漏水的概率也更高。
5.方向
如果房子的朝向不好，會導致房子的采光和通風不好，所以朝向較好的房子價格壹般較高。如今，許多購房者在買房時喜歡買朝南的房子。這樣的房子陽光充足，室內不易潮濕，所以朝南的房子價格不會低。