法律分析:1。夫妻壹方婚前支付部分房款，婚後還貸，或者壹方以個人財產還貸。離婚時，沒有協商過。協商不成的，由人民群眾根據實際情況來判斷當事人對財產的使用是不合適的。2.壹般認為，壹方婚前財產是個人財產。如果壹方婚前辦理了抵押手續，取得了產權證，應該屬於婚前財產。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條債務人或者第三人未轉移財產占有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附權利；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款。
第四百條設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款:(1)有擔保債權的債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。
第四百壹十九條抵押權人起訴主債權；如果不行使，人民將得不到保護。
技巧
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二、房子有按揭貸款怎麽離婚？
法律分析:房貸離婚有兩種處理方式。如下:1。有約定的，按約定辦理。如雙方無約定，房產應歸夫妻所有，未向銀行抵押的為同壹債務；2.如果壹男壹女婚後以雙方名義買房，但按揭是以壹方名義，那麽由壹方還貸，但也可以認為是夫妻擁有相同的房產。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻雙方所有: (壹)工資、獎金和勞務報酬；(二)生產經營和投資所得；(三)知識產權收入；(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產: (壹)夫妻壹方婚前的財產；(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；(四)壹方專用的生活用品；(五)其他應當歸壹方所有的財產。
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三、雙方將房子抵押給銀行簽字，現在房子貸款還沒還清，夫妻可以離婚嗎？...
當然可以離婚，但是分割財產的時候不能馬上改名，手續比較麻煩。
4.離婚後房產證按揭貸款誰還？
是的，貸款是在妳們婚姻期間取的。所以，這個債務就是說妳們* * *兩個離婚了，可以約定房屋產權的分割，還有貸款債務的分割，誰要房子，誰還債。相關司法解釋有如下規定:“雙方對同壹房產的房屋價值和權屬不能達成壹致意見時，人民群眾將根據下列情況分別處理:
(壹)雙方主張房屋所有權，並同意競買，應予允許；
(二)壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
(三)雙方均未主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，並分割收益。“如何償還聯合貸款住房公積金取決於妳對住房所有權的態度:
如果妳們雙方都主張房子屬於自己，就采取競價的方式處理——出價最高者獲得房屋所有權，償還公積金貸款；
如果妳們只有壹方主張房屋所有權，主張人將獲得房屋並償還公積金貸款；如果妳們雙方都不想要房子，可以按照《拍賣法》的規定，委托拍賣公司拍賣房屋，用拍賣所得償還尚未償還的住房公積金貸款。