置換式住房貸款是指對全額付款購買商品住房，取得房屋所有權證書不超過2年的自然人客戶，因需清償購房所負債務而發放的貸款。如果申請人購買的是壹手房，則貸款總量以辦房產證時的原始契稅票據為準，如果是二手房的，則參考交易價和評估價，取兩者的最低的價格為準。壹般情況下，最高的貸款成數是七成，最長貸款年限為30年，貸款利率與普通個人住房貸款執行相同標準。
房屋置換貸款流程如下：
1、向經辦行提出置換式個人住房貸款的申請;
2、銀行進行調查、審查和審批;
3、簽署借款合同、辦理抵押登記;
4、發放貸款;
5、償還貸款本息;
6、辦理結清貸款手續。
房屋置換要怎麽操作
1、找置換平臺
現在已經有很多房屋置換平臺，在置換房屋之前，先找到壹個置換平臺，將自己不中意的房屋掛上去。
2、咨詢出售
當前，國內沒有置換的法律規範，得通過賣然後買的方式來進行。於是在找到置換平臺之後，要先通過咨詢，以當下的房屋價格填寫壹個房屋出售登記表。
3、需求登記
我們要將所需要的房屋的位置、戶型、承受價位表述清楚，再尋找需求的對方。當然需要通過平臺發布，於是就不要謙虛謹慎，按照自己的需要如實填寫，等待最佳匹配的到來。
4、專業評估
任何置換房屋的價格都不是對等的，除非是互諒互讓之下的協商。不過現在還沒有到哪壹步，平臺或者自己必須通過相關機構的測量、鑒定，將自己的房屋價格進行估算，確定自己的心理價位。
5、實地看房
平臺只是給妳提供相關信息，合不合適的關鍵需要自己去體驗，所以在置換意向表達之後，看房體驗壹下是很重要的，要不然置換的房子還不如自己買的，就太沒有意義了。
6、簽約繳費
如果相互置換都非常中意，下壹步就要簽約了。在此之間必要的費用是不可少的，現在買房是大事，誰都不希望沒有法律上的處分權。手續辦好後，各自騰房交付置換就成功了。