首先，過戶和抵押是在不動產登記局完成的，不是在銀行。壹般情況下，為方便起見，過戶時同時錄入抵押。不動產登記局在進行變更登記的同時，也進行了抵押登記。發證時，房地產權屬證書上已經記載了抵押信息。
整個過戶手續完成後，妳拿走妳的戶口本，銀行拿走抵押登記證。妳還清貸款後，銀行註銷抵押，妳註銷抵押的時候把抵押登記證交回不動產登記局，妳的房本上的抵押信息就被抹掉了。這是兩條線。妳拿著妳的卡，銀行拿著銀行的卡。
剛剛過戶的房子，銀行可以抵押，和過戶時間無關。貸款的時候，銀行會按照房產證上的時間給妳算。只要有產權證就可以貸款，貸款的額度和房齡有壹定關系。
抵押貸款的貸款條件:
1，有合法身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
5.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
6.貸款銀行規定的其他條件。
中國銀行的新政策重點:
1，可接受的轉讓許可證
2、剛買的房子可以接受按揭。
3.利率為3.85%-4.25%
產品應用要求
1，要求:
抵押人18~65周歲，18~24周歲時需要提供* * *借款人，55周歲以上60周歲以上需要提供* * *借款人，可以作為第三人。
2.還款周期
①1年期未還本金利息:年利率3.85%(到期還本)。
②3年期未還本利息:4.25%(每半年5%，第三年80%)。
3、信用要求
(1)兩年內累計逾期不超過6次，信用卡逾期可溝通。
②可以是第三方。如果抵押人征信不好，法人可以做好。
4.材料清單；
身份證、戶口本、結婚證、房產證、執照和公章(3)開戶許可證。