房產可以轉讓，房產轉讓有三種方式:1，房產贈與，這種方式在父母贈與子女房產時比較常見；2、不動產買賣，多用於壹般住房流通的買賣；3、房地產繼承，它是壹種所有權和使用權的派生取得方式，具體是指依照法定程序將被繼承人留下的房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。
如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚，需要夫妻雙方在場簽字，即使房產證上只有壹個名字)。
申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要15個工作日左右。交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
當事人不能親自辦理的，需出具委托書或公證書，委托人需出具身份證原件及復印件；房屋已出租的，中標人不是承租人的，需提交承租人放棄優先購買權的證明；有* * *業主的，需要出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。抵押房地產依法處分，取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，抵押人應當自處分生效之日起30日內，向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記， 並憑變更後的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。