房子還有貸款怎麽賣房子
1、可申請提前還款，償還完剩余貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在房產抵押字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能壹次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
3、運氣比拼：轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家，妳也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看妳的運氣了。
個人房子出售要註意什麽
1、建議妳到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下妳的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助妳聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系妳的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領妳們買賣雙方壹起辦理，最後中介機構按成交額壹定比例賺取傭金。
2、妳可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。
3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。
4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是壹種發布出售房子消息的途徑，但不可取。
從小編介紹的房子還有貸款怎麽賣房子？個人房子出售要註意什麽？我們知道貸款的房子是可以賣掉的，可以選擇出售的方式有很多，在出售之前，大家可以了解壹下怎麽出售更好壹些，畢竟房子出售我們都不想要賠錢，哪種方式讓我們不賠錢，還能賺錢，大家還是要了解清楚的。