有未償還抵押貸款的房子可以買賣。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓:
（壹）以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權；
（四）共有房屋產權，未經他人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
未依法登記並取得權屬證書的；
（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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賣房子有貸款嗎？
有貸款的房子可以出售。
因為抵押的房子是抵押給銀行的，所以需要在簽訂購房合同後還清銀行的貸款才能解除房屋抵押。解除抵押後，雙方可以正常辦理過戶。
註意事項:
1.通過中介貸款通常需要大約10天，但已經完成了近三周，因為最近買房貸款太多了。審批通過後，拿到房產證後需要近壹個月的時間才能放款。這是建行的。
2.如果您購買新建築需要申請抵押貸款，並且已經申請了預售證，只要您向銀行提出申請，銀行將立即與中國人民銀行檢查您的信用記錄。如果沒有問題，將在3天內回復您的個人貸款申請，並要求您按要求提交相關執照副本、收入證明、首付款文件等材料，同時簽署相關銀行文件和貸款合同等文件。
3.銀行收集所有資料後，將進行內部審批，然後前往房管交易處辦理抵押登記手續，大約需要10-15個工作日。交易簽發他項權證後，銀行將在3個工作日內放款，然後從放款的次月起通過指定賬戶歸還本金和利息，無需任何其他手續。
賣房子有貸款嗎？
房子不能貸款出售。
對於賣方來說，出售貸款未結清的房屋的最大風險是房屋的抵押不能及時解除。因為沒有抵押的房子不能順利過戶，賣方很可能因為不能在期限內辦理過戶手續而承擔違約責任。
如果戶主想出售他現在居住的房子，但貸款還沒有還清，那麽他首先需要確定的是他是否擁有該房屋的產權證。只有當他擁有產權證時，房產才能進行交易。如果妳還沒有拿到房子的房產證，就意味著戶主暫時沒有權限處理，妳也無法辦理過戶手續，也就是說妳不能買賣房子。
出售抵押房屋時應註意的事項
如果賣方想出售出租的房子，不要忘記通知租房者出售房子的消息。因為租房者有優先購買他租的房子的權利，如果房東想出售房產，他必須與租房者協商。如果租房者不打算行使優先購買房屋的權利，他需要租房者的聲明來證明他已經放棄了這壹權利。
只有這樣，房屋才能出售和交易，否則，如果租房者在交易期間提出購買房屋，那麽他有權要求賣方和買方取消合同。這壹點往往被賣家忽視，從而在交易中給自己帶來了壹些麻煩。
有貸款的房子可以賣嗎？
當然可以。首先需要明確的是，沒有還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須取得國家承認的房屋權證，因為二手房交易需要辦理房產證。如果妳已經貸款買了房子，但房子還在建設中，妳可以通過更改合同名稱來轉讓房子。妳需要先和開發商協商，征得同意後，妳可以先取消原備案合同，然後讓買方和開發商重新簽訂合同並備案。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料:（壹）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證書或者集體所有建設用地使用權證書；（五）證明房屋所有權轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者經村民會議授權、村民代表會議同意的證明材料。
我可以賣掉貸款買的房子嗎？
用貸款買的房子可以出售。銀行通常規定，貸款不滿壹年應支付違約金。如果超過壹年，壹般不用交。如果房貸沒有還清，買家可以支付首付來補足差額。
然後去銀行還清，然後可以簽訂買賣合同。妳拿到剩下的錢後，就可以辦理了解押手續了，然後就可以辦理過戶了，就可以正常交易了。
貸款買的房子可以拿到房產證:
不管是現房還是期房，或者是哪種付款方式，都可以拿到房產證。在使用銀行抵押貸款的情況下，壹些銀行不得不在房屋抵押貸款合同中添加人。
需要開發商協助保管房產證的協議只有在委托開發商或代理公司收取契稅、公共維修基金和印花稅等稅費時才能適用。